Пример украинской практики: бум коттеджного строительства под Киевом
Рассмотрим реальный пример, который иллюстрирует описанные тенденции. Киевская область традиционно является лидером по объемам загородного строительства в Украине, и 2025 год не стал исключением. Еще в 2021 году вокруг Киева было около 247 организованных проектов коттеджной застройки (коттеджные городки, таунхаусы и т.д.). Сегодня эта цифра увеличилась более чем в два раза – под Киевом предлагается уже более 500 проектов от разных застройщиков. Такой бум объясняется высоким спросом на жизнь за городом в столичном регионе и появлением множества девелоперских проектов разного формата и ценового сегмента.
Стоит отметить, что портрет загородного дома, который ищут покупатели под Киевом и в других регионах, также изменился в соответствии с трендами. По данным аналитики рынка, около 70% запросов приходится на дома площадью от 100 до 150 м², так как именно такие коттеджи считаются оптимальными для семьи. Владельцы не хотят переплачивать за лишние метры, а предпочитают удобное планирование и энергоэффективность в среднем метраже. Также 86% покупателей хотят иметь участок 2–5 соток – небольшой дворик, за которым проще ухаживать. Популярность огромных поместьей на несколько гектаров упала; компактность и функциональность вышли на первое место. Интересно, что примерно 67% клиентов ищут отдельный коттедж, в то время как на таунхаусы приходится 11% спроса, на дуплексы (дом на две семьи) – 18%. То есть абсолютное большинство все же мечтает о отдельно стоящем доме с собственным двором. Это подтверждает тренд на приватность и автономность, о котором мы говорили.
Региональные особенности. Хотя Киевщина является лидером рынка, в 2025 году всплеск загородного строительства наблюдается и в других областях. События последних лет повлияли на перераспределение спроса: многие проекты временно приостановлены в приграничных зонах, зато западные области испытали повышенный интерес. Например, в относительно безопасных западных регионах (Львовщина, Закарпатье, Прикарпатье) цены на загородную недвижимость за последние годы значительно выросли – сообщается о подорожании до 75% на западе Украины из-за повышенного спроса на дома. В частности, вокруг Львова сейчас насчитывается более 100 коттеджных проектов, в то время как раньше показатели были скромнее. Люди, переехавшие из мегаполисов или восточных областей, создали новый спрос на коттеджи в тихих местах. Одновременно, в пригородах крупных городов центральной Украины (Полтава, Винница, Днепр) девелоперы отмечают постепенное восстановление строительства коттеджных городков, которое было приостановлено в 2022 году. Таким образом, тенденция к загородной жизни охватывает всю страну, хотя темпы развития могут различаться в зависимости от экономической ситуации и факторов безопасности.
Практическая реализация. В Киевской области сейчас можно найти примеры коттеджных городков, которые воплощают все современные тренды. Например, новые проекты в пригородах Киева часто предлагают дома в стиле барнхаус или минимализм площадью ~120 м² с участками ~4 сотки. В таких городках застройщики сразу делают единую инфраструктуру: центральная охрана, видеонаблюдение, общая очистная система канализации для всех домов (современное ЖКХ решение), общественная зона с детской площадкой и даже солнечные панели для освещения улиц. Дома продаются как готовые к заселению («под ключ» с ремонтом и мебелью) или на стадии готовности “под чистовую отделку”. Учитывая запрос покупателей, около 34% коттеджей продаются с полным ремонтом и техникой, остальные — с базовой отделкой или на стадии коробки. Это показывает, что люди все больше ценят время и готовы платить за уже завершенное жилье, что вписывается в концепцию «заехал и живи».
В итоге, украинская практика загородного строительства 2025 года демонстрирует зрелость рынка. Есть предложения на любой вкус: от бюджетных компактных домов эконом-класса до элитных резиденций. Но их объединяет общий вектор на современность – в материалах, стиле и инженерных решениях. Девелоперы учитывают новые реалии и запросы населения, предлагая жилье, которое соответствует духу времени.