Аналітичний звіт: Ринок систем пасивного захисту, модульних укриттів та Safe Rooms в Україні (2024–2026)

1. Вступ: Архітектура стійкості в умовах перманентної загрози

Повномасштабна військова агресія, що розпочалася у 2022 році, стала каталізатором фундаментальних змін у будівельній галузі України та, зокрема, у секторі цивільного захисту. Якщо до 2022 року ринок захисних споруд був нішевим і орієнтованим переважно на державне замовлення в межах системи цивільної оборони або на вузький сегмент елітного приватного будівництва, то сьогодні він трансформувався у критично важливу галузь національної економіки. Попит на безпеку перестав бути ситуативним і набув ознак системної потреби, що формує новий архітектурний ландшафт країни.

Цей звіт пропонує глибокий аналіз поточного стану ринку виробників модульних укриттів та кімнат безпеки (Safe Rooms) в Україні. Документ базується на детальному вивченні діяльності провідних гравців ринку, аналізі технічних регламентів, еволюції державних стандартів та оцінці інноваційних рішень, що впроваджуються вітчизняними інженерами.

1.1. Трансформація парадигми безпеки

Досвід бойових дій показав неефективність застарілих підходів до цивільного захисту, що базувалися на використанні підвальних приміщень подвійного призначення, які часто не відповідали нормам безпеки. Виникла гостра потреба у рішеннях, які можна розгорнути швидко (за лічені дні або тижні), які є мобільними (можливість переміщення разом з переміщенням інфраструктури або підприємства) та забезпечують гарантований рівень захисту від уламків, ударних хвиль та стрілецької зброї.

Саме цю нішу заповнили виробники модульних залізобетонних та металевих укриттів. Аналіз ринку свідчить про перехід від кустарного виробництва до серійного випуску сертифікованої продукції, що відповідає жорстким стандартам ДСТУ. Це стало можливим завдяки адаптації потужностей заводів залізобетонних виробів (ЗБВ) та металоконструкцій під потреби оборони.

1.2. Структура звіту та об’єкти дослідження

У даному дослідженні розглядаються ключові сегменти ринку:

1. Промислові гіганти: Виробники, що використовують потужності великих заводів ЗБВ для масового випуску уніфікованих модулів (наприклад, BetonEnergo, RGM group).
2. Інноватори дизайну: Компанії, що інтегрують психологічні аспекти в інженерні рішення, створюючи комфортне середовище для тривалого перебування (Hobbit House).
3. Технологічні лідери: Розробники високотехнологічних автономних бункерів з системами життєзабезпечення замкнутого циклу (Smart Bunkers UA, Bunker-OK).
4. Швидке реагування: Виробники швидкозбірних фортифікаційних споруд (Fortecya Zone).

Особлива увага приділяється аналізу нормативної бази, зокрема впровадженню стандарту ДСТУ 9195:2022 та очікуваного ДСТУ 9329:2025, які визначають правила гри на ринку та встановлюють бар’єри входу для недобросовісних виробників.

2. Еволюція нормативно-правової бази: Від хаосу до стандартизації

Розвиток ринку захисних споруд в Україні чітко корелює з еволюцією нормативної бази. У перші місяці вторгнення ринок був наповнений хаотичними пропозиціями, які часто не гарантували реальної безпеки. Проте, державна політика швидко адаптувалася, створюючи жорсткі рамки для сертифікації.

2.1. ДСТУ 9195:2022 як фундамент галузі

Ключовим поворотом стало прийняття ДСТУ 9195:2022 «Швидкоспоруджувані захисні споруди цивільного захисту модульного типу». Цей стандарт став відповіддю на потребу в уніфікації вимог до модульних укриттів. Він регламентує:

1. Клас бетону та армування: Вимоги до використання важких бетонів високої міцності (класу не нижче С30/35) та специфічного армування, здатного витримувати динамічні навантаження від вибухової хвилі.
2. Товщина стін: Мінімальні параметри для забезпечення захисту від кінетичної енергії уламків та куль.
3. Вимоги до монтажу: Регламентація з’єднань модулів для забезпечення герметичності та структурної цілісності конструкції при зовнішньому впливі.

Виробники, такі як «Fortecya Zone», активно використовують факт відповідності цьому стандарту як ключову конкурентну перевагу, зазначаючи про сертифікацію Державним науково-дослідним інститутом Міністерства оборони України. Це підкреслює, що наявність сертифіката стала обов’язковою умовою для участі в державних тендерах та закупівлях для об’єктів критичної інфраструктури.

2.2. Нові горизонти: ДСТУ 9329:2025

Аналіз діяльності компанії BUNKER-OK вказує на подальший розвиток нормативної бази. Згадка про новий стандарт ДСТУ 9329:2025, датована листопадом 2025 року, свідчить про те, що галузь не стоїть на місці. Цей документ, ймовірно, впроваджує ще більш суворі вимоги до безпеки мобільних укриттів, базуючись на емпіричних даних, отриманих за три роки експлуатації подібних споруд в умовах реальної війни.

Очікується, що новий стандарт фокусуватиметься на:

1. Системах життєзабезпечення: Більш детальні вимоги до вентиляції та фільтрації повітря.
2. Довговічності: Вимоги до гідроізоляції та стійкості матеріалів до корозії в умовах заглибленого монтажу.
3. Енергоефективності та автономності: Інтеграція вимог до резервного живлення як невід’ємної частини модульного укриття.

Впровадження нових стандартів стимулює виробників до технологічного переозброєння. Ті компанії, які не зможуть адаптувати свої виробничі лінії під нові вимоги (наприклад, кустарні виробники бетонних кілець), будуть витіснені з ринку, поступаючись місцем технологічним гігантам та спеціалізованим інженерним бюро.

3. Топові виробники: Аналіз лідерів ринку

На основі доступних даних можна виокремити групу компаній, які формують обличчя сучасної індустрії захисних споруд в Україні. Кожна з них обрала унікальну стратегію розвитку, орієнтуючись на різні сегменти споживачів.

3.1. BetonEnergo (БетонЕнерго): Індустріальна міць та масштабованість

Компанія BetonEnergo є класичним прикладом успішної адаптації великого промислового гравця до умов воєнного часу. Позиціонуючи себе як лідер у виробництві залізобетонних конструкцій з заводами в Києві та Дніпрі, компанія використала свій масштаб для насичення ринку масовим продуктом.

Продуктова стратегія: BetonEnergo зробила ставку на диверсифікацію. Їхня лінійка покриває майже всі можливі потреби:

1. Мобільні укриття (ПМУ): Рішення для зупинок громадського транспорту та місць скупчення людей. Це прості, але надійні бетонні короби, що захищають від уламків.
2. Укриття для персоналу: Модульні конструкції для заводів, логістичних центрів та офісів.
3. Протирадіаційні укриття (ПРУ): Складні інженерні споруди для критичної інфраструктури, що передбачають захист не лише від кінетичної дії, але й від радіаційного забруднення.
4. Фортифікаційні блоки: Елементи для створення ліній оборони та блокпостів.

Ринкові показники та довіра: Заявлена цифра у понад 200 виготовлених та встановлених укриттів і захист понад 5000 осіб свідчить про високу виробничу спроможність. Компанія активно використовує медійний ресурс (сюжети на телеканалі ICTV, YouTube-канал) для демонстрації процесів виробництва та випробувань, що є критично важливим для формування довіри в умовах, коли якість бетону неможливо перевірити візуально.

Технологічна перевага:

Використання заводських умов дозволяє BetonEnergo контролювати процес твердіння бетону (пропарювання, контроль вологості), що недосяжно при заливці моноліту на будмайданчику. Це гарантує проектну міцність кожного модуля.

3.2. Hobbit House: Психологія безпеки та соціальна відповідальність

Компанія Hobbit House обрала унікальну нішу, зосередившись на освітньому секторі та емоційному аспекті безпеки. Їхній підхід революційний: укриття не повинно травмувати психіку дитини своїм виглядом.

1. Концептуальні особливості: Стилізація під «будинок гоббіта» (з творів Дж. Р. Р. Толкіна) — це не просто маркетинг, а елемент терапевтичного дизайну. Реалізований проект у Гостомелі для початкової школи яскраво демонструє цей підхід: інтер’єр прикрашений казковими розписами, що створює атмосферу гри, а не загрози. Це дозволяє мінімізувати стрес у дітей під час повітряних тривог.
2. Модульність та партнерство: Лінійка «Фортеця» (від 2.25 XL до 3.5 5XL) базується на модульній системі, що дозволяє збирати укриття різної місткості, як конструктор. Така гнучкість важлива для шкіл з різною кількістю учнів. Співпраця з потужними партнерами, такими як USAID, Благодійний фонд GURTUM, Епіцентр та Superhumans, вказує на те, що Hobbit House є основним оператором у сегменті донорських та благодійних проектів з відновлення освітньої інфраструктури.
3. Технічні характеристики: Незважаючи на зовнішню «казковість», це повноцінні заглиблені залізобетонні споруди з високим класом захисту. Вони обладнані двома виходами, санітарними вузлами та зонами для навчання, що відповідає вимогам ДСНС для навчальних закладів.

3.3. BUNKER-OK: Інновації та стратегічне бачення

Компанія BUNKER-OK позиціонує себе як системний інтегратор безпеки, що працює на перетині приватного та корпоративного секторів.

Інноваційна діяльність: Компанія не просто виготовляє бетонні коробки, а інвестує в R&D (дослідження та розробку). Згадка про модуль «Арка-Нова», що пройшов «бойові випробування», свідчить про наявність полігону для тестування продукції, що є найвищим рівнем верифікації якості. Участь у виставках «SECURITY 2.0» та «ЄвроБудЕкспо-2025» демонструє амбіції компанії бути трендсеттером галузі.

Асортиментна матриця:

BUNKER-OK охоплює всі сегменти:

1. Наземні та заглиблені укриття.
2. Комерційні та приватні рішення.
3. Спеціалізовані рішення для дитячих майданчиків (що є рідкістю на ринку).

Стратегія «Після перемоги»: Цікавим є їхній наратив про те, що «укриття будуть потрібні і після перемоги». Це вказує на стратегію перетворення укриттів на об’єкти подвійного призначення (склади, винні льохи, ігрові кімнати), що робить інвестицію в бункер більш привабливою для приватного клієнта.

3.4. Smart Bunkers UA: Технології комфорту та автономності

Smart Bunkers UA представляє сегмент преміальних рішень, де безпека поєднується з комфортом рівня п’ятизіркового готелю.

1. Технологічна досконалість: Їхні «розумні бункери» — це складні інженерні системи. Акцент робиться на повній автономності: власна генерація електрики, запаси води, системи регенерації та очищення повітря, опалення та інтернет-зв’язок. Це дозволяє перебувати в укритті родині з 4-12 осіб протягом місяця і більше без контакту із зовнішнім світом.
2. Клієнтоорієнтованість: Використання передових інструментів візуалізації (анімація, відео-презентації монтажу) на сайті свідчить про орієнтацію на вимогливого клієнта, якому важливо розуміти кожен аспект продукту до моменту покупки. Вони пропонують кастомізацію розмірів та глибини залягання, фактично будуючи підземні будинки.

3.5. Fortecya Zone: Оперативність та мобільність

Виробник Fortecya Zone зайняв нішу «швидкої безпеки». Почавши роботу у квітні 2022 року, вони сфокусувалися на швидкості виготовлення та монтажу.

1. Конструктор для дорослих: Їхня концепція базується на багатотонних блоках/елементах, які збираються у будь-яку конфігурацію. Це дозволяє захищати не лише людей, але й цінне обладнання, техніку або майно. Сертифікація згідно з ДСТУ 9195:2022 є їхнім «знаком якості».

3.6. RGM group: Інфраструктурний підхід

RGM group підходить до питання укриттів з точки зору великого будівництва.

1. Швидкість та масштабованість: Ключова перевага — можливість монтажу за кілька годин. Для муніципалітетів або промислових об’єктів, де простій є критичним, це вирішальний фактор. Можливість «дорощувати» модулі дозволяє розширювати укриття по мірі зростання штату підприємства або кількості жителів району. Проектування за нормами Міноборони додає ваги їхнім рішенням у державному секторі.

4. Safe Rooms: Архітектура особистої безпеки всередині будівлі

Окремим, динамічно зростаючим сегментом ринку є Safe Rooms (кімнати безпеки) або панічні кімнати. На відміну від зовнішніх модульних укриттів, ці рішення інтегруються безпосередньо в житловий або офісний простір.

4.1. Концепція та призначення

Safe Room в українських реаліях — це модернізована версія правила «двох стін». Це приміщення (часто гардеробна, ванна кімната або спальня), яке додатково укріплене для захисту від:

1. Уламків скла та фасаду.
2. Стрілецької зброї.
3. Вторинних уражаючих факторів вибуху.
4. Зламу та проникнення ДРГ або мародерів.

4.2. Виробники та рішення

На ринку присутні компанії, такі як European Shelters (працюють в Україні та Польщі), які пропонують виготовлення Safe Rooms. Ключові технологічні рішення включають:

1. Броньовані двері: Високий клас захисту від злому та вибуху.
2. Армування стін: Використання кевларових панелей або сталевих листів для зміцнення існуючих перегородок без значного збільшення навантаження на перекриття.
3. Автономна вентиляція: Фільтро-вентиляційні установки (ФВУ) компактного розміру.

Цей сегмент є особливо популярним у великих містах (Київ, Харків, Одеса), де мешканці багатоповерхівок не мають часу або можливості спуститися у зовнішнє укриття під час балістичної загрози.

5. Технологічний аналіз: Матеріали та Інженерія

Вибір матеріалу укриття визначає його вартість, захисні властивості та швидкість монтажу.

5.1. Порівняльна таблиця технологій

5.2. Інженерні системи: Легені укриття

Сучасне укриття неможливе без систем життєзабезпечення. Виробники, такі як Pulsar Construction та Smart Bunkers UA, акцентують на цьому увагу.

1. Вентиляція: Використання клапанів надмірного тиску (вибухозахисних клапанів), які автоматично перекриваються при ударній хвилі, захищаючи людей всередині від баротравм.
2. Фільтрація: Встановлення ФВУ (фільтро-вентиляційних установок) з вугільними фільтрами та поглиначами, здатними очищати повітря від бойових отруйних речовин та радіоактивного пилу.
3. Герметичні двері: Ключовий елемент. Використовуються суднові або спеціальні бункерні двері з ригельними системами замикання та гумовими ущільнювачами.

6. Економічний та логістичний аналіз

Ринок укриттів є капіталомістким та логістично складним.

6.1. Ціноутворення

Аналіз пропозицій показує, що стартова ціна на найпростіше модульне наземне укриття (20 м³) починається від 86 000 грн. Проте, це «гола» конструкція. Вартість повноцінного укриття формується з:

1. Матеріали: Бетон, арматура (ціна на метал сильно коливається), спецдвері.
2. Інженерія: ФВУ, генератори, електрика можуть складати до 50% вартості проекту.
3. Логістика: Доставка 20-тонного модуля вимагає спецтранспорту та потужних кранів, що в умовах війни та дефіциту палива значно здорожчує проект.
4. Земляні роботи: Для заглиблених укриттів вартість котловану та гідроізоляції є значною.

Компанії Viton та Київградосервіс пропонують підхід «генпідряду», де ціна є індивідуальною і включає повний цикл: від геології ділянки до введення в експлуатацію.

6.2. Фінансування та закупівлі

Основними замовниками виступають:

1. Держава та муніципалітети: Через систему Prozorro для шкіл, садочків, лікарень. Тут перемагають сертифіковані виробники з найнижчою ціною (BetonEnergo, RGM).
2. Міжнародні донори (USAID, UNICEF): Фінансують проекти для освіти (Hobbit House), вимагаючи не лише безпеки, але й інклюзивності та комфорту.
3. Приватний бізнес: Купує укриття для збереження персоналу та безперервності бізнес-процесів.
4. Приватні особи: Сегмент Smart Bunkers UA та Bunker-OK.

7. Тенденції та прогнози: Куди рухається ринок?

На основі аналізу діяльності ключових гравців можна виділити тренди на 2025–2026 роки.

7.1. Подвійне призначення та естетика

Ера «сірих коробок» минає. Як демонструє досвід Bunker-OK («архітектура майбутнього») та Hobbit House, укриття інтегруються в міський простір. У мирний час це можуть бути кафе, спортивні зали, коворкінги або підземні паркінги. Естетика стає так само важливою, як і товщина стін.

7.2. Розумні технології (IoT)

Інтеграція укриттів у системи «Розумний дім» та «Розумні міста». Автоматичне відкриття дверей при сигналі тривоги, моніторинг якості повітря та рівня кисню через смартфон, віддалене керування системами життєзабезпечення — це те, над чим працюють технологічні лідери (Smart Bunkers UA).

7.3. Експортний потенціал

Українські виробники накопичили унікальний, на жаль, досвід. Жодна інша країна Європи не має такої статистики реальних «випробувань» захисних споруд сучасною зброєю. Це відкриває величезний експортний потенціал. Українські модульні укриття можуть стати затребуваними на ринках країн Балтії, Польщі та Скандинавії, які зараз активно переглядають свої доктрини цивільного захисту.

7.4. Зростання вимог до енергонезалежності

В умовах атак на енергетичну інфраструктуру, укриття стають «пунктами незламності». Трендом є оснащення модулів не лише дизель-генераторами, але й системами зберігання енергії (акумуляторами) та інтеграція з сонячними панелями.

8. Висновки

Ринок модульних укриттів та Safe Rooms в Україні пройшов шлях від реактивного, хаотичного реагування на загрозу до формування зрілої, високотехнологічної галузі.

1. Зрілість ринку: Наявність чітких стандартів (ДСТУ) та сформованого пулу лідерів (BetonEnergo, RGM, Hobbit House, Bunker-OK, Smart Bunkers UA) свідчить про стабілізацію ринку.
2. Сегментація: Відбувся чіткий розподіл на масовий/інфраструктурний сегмент (бетонні модулі) та преміальний/приватний (металеві smart-бункери).
3. Технологічний стрибок: Українські укриття еволюціонували від бетонних кілець до складних інженерних споруд з автономними системами життєзабезпечення.
4. Соціальна функція: Виробники, такі як Hobbit House, демонструють, що укриття може бути гуманним простором, який зменшує травматичний досвід війни, особливо для дітей.

Україна не лише забезпечує власний захист, але й стає світовим хабом експертизи у сфері цивільної оборони та будівництва захисних споруд. Досвід, здобутий українськими інженерами та виробниками, формуватиме глобальні стандарти безпеки на десятиліття вперед.