Архітектурні Гіганти Ритейлу: ТОП-10 ТРЦ Києва, що Формують Обличчя Сучасної Столиці

Еволюція Торгового Простору — Від “Коробки” до “Третього Місця”

Київський ринок торгової нерухомості переживає глибоку трансформацію, що виходить далеко за межі простої комерційної діяльності. Торгово-розважальний центр (ТРЦ) у 2025 році остаточно перестав бути утилітарною “коробкою для шопінгу”. Він еволюціонував у складний, багатофункціональний соціальний хаб — так зване “третє місце” після дому та роботи, де архітектура та дизайн стали ключовими інструментами в конкурентній боротьбі за час, увагу та лояльність відвідувача.

Ця еволюція відбувається на тлі стійкого та динамічного ринку. За даними Colliers Ukraine, у 2024 році середня вакантність у київських ТРЦ знизилася до 10,6%, що є одним з найнижчих показників за останнє десятиліття. Водночас, орендні ставки на найкращі площі стабілізувалися на рівні $60-70 за кв. м/місяць, демонструючи впевненість ринку. Ці економічні показники створюють сприятливе підґрунтя для реалізації нових, ще більш амбітних та архітектурно виразних проєктів.

Сучасні ТРЦ Києва стають повноцінними урбаністичними домінантами, що формують архітектурне обличчя цілих районів. Глобальні тренди знаходять тут своє унікальне втілення:

1. Retailtainment: Глибока інтеграція розважальної складової (кінотеатри, парки розваг, освітні простори) безпосередньо в структуру ТРЦ.
2. Біофільний дизайн: Активне використання природних елементів — живих рослин, натуральних матеріалів, води та денного світла — для створення здорового та психологічно комфортного середовища.
3. Сталий розвиток: Підвищена увага до енергоефективності та екологічності, що підтверджується міжнародною сертифікацією за стандартами BREEAM.
4. Технологічна інтеграція: Використання медіафасадів, інтерактивних інсталяцій та цифрових рішень для створення унікального користувацького досвіду.

Цей рейтинг є спробою проаналізувати найкращі ТРЦ Києва саме з архітектурно-будівельної перспективи. Ми оцінюємо не лише комерційний успіх, а й сміливість архітектурної концепції, інноваційність інженерних рішень, якість дизайну та внесок об’єкта в міський ландшафт. Від ревіталізації історичних будівель до створення футуристичних “міст у місті” — кожен з цих проєктів є яскравим свідченням зрілості та європейського рівня сучасної української архітектури.

Таблиця: Порівняльна характеристика ТОП-10 ТРЦ Києва за архітектурними параметрами

Детальний Рейтинг та Архітектурний Аналіз

№1 – Respublika Park

Архітектурний профіль

Respublika Park, розроблений всесвітньо відомим британським бюро Chapman Taylor, є не просто найбільшим ТРЦ в Україні, а проєктом, що встановив абсолютно нові стандарти для ринку. Його архітектурна концепція “місто всередині міста” виходить за межі традиційного ритейлу, створюючи унікальну екосистему для відпочинку, розваг та соціальної взаємодії. Серцем комплексу є унікальний для Східної Європи живий парк “Оазис” площею 2000 м², розташований під величезним скляним куполом. Це сміливе рішення є втіленням біофільного дизайну, що інтегрує природу в інтер’єр та створює комфортне середовище для відвідувачів.

Будівельні досягнення

Реалізація такого масштабного проєкту (GBA 300 000 м², GLA 135 000 м²) є видатним будівельним досягненням. Проєкт, що був заморожений на кілька років, успішно реанімований та завершений, що свідчить про високий рівень проєктного менеджменту. Будівництво величезного атріуму з живими деревами вимагало складних інженерних рішень щодо мікроклімату, іригації та освітлення. Respublika Park став першим ТРЦ в Україні, що пройшов екологічну сертифікацію за міжнародним стандартом BREEAM, що підтверджує його високу енергоефективність та відповідність принципам сталого розвитку.

Інженерні системи та інновації

Комплекс оснащено передовими інженерними системами. Для підтримки життєдіяльності парку “Оазис” створено унікальну систему клімат-контролю. Інноваційна розважальна складова включає перший в Україні критий атракціон “Американська гірка” та аеродинамічну трубу заввишки 16 метрів, інтеграція яких вимагала спеціальних конструктивних та акустичних рішень.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для підкреслення екологічної та інноваційної концепції Respublika Park, продукція “Мехбуд” пропонує рішення, що поєднують естетику природи та технологічність. Фасади вхідних груп та технічних блоків можна облицювати панелями “Мехбуд” з покриттям Printech, що імітує текстуру натурального дерева або каменю. Це дозволить гармонійно поєднати екстер’єр з “зеленим” серцем комплексу, забезпечуючи при цьому довговічність та стійкість до атмосферних впливів. Для огородження величезного паркінгу та технічних зон ідеально підійде паркан-жалюзі “Ексклюзив”. Його сучасний дизайн та конструкція забезпечать необхідний рівень безпеки та вентиляції, не створюючи візуального дисонансу з легкою та сучасною архітектурою ТРЦ.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Respublika Park

№2 – Blockbuster Mall

Архітектурний профіль

Blockbuster Mall, спроєктований українським архітектурним бюро AVG Group, є втіленням концепції “retailtainment” у її наймасштабнішому прояві. Архітектурна ідентичність комплексу формується його унікальним динамічним фасадом. Це не просто стіна, а складна багатошарова структура, що поєднує скляні поверхні, ламелі та величезні медіа-екрани. Вночі фасад перетворюється на єдиний світловий арт-об’єкт, що робить ТРЦ візуальною домінантою проспекту Степана Бандери.

Будівельні досягнення

Зведення комплексу загальною площею 245 000 м² є значним девелоперським досягненням. Ключовим викликом для будівельників стала інтеграція в структуру ТРЦ повноцінного критого парку розваг Galaxy площею 20 000 м². Розміщення масштабних атракціонів, таких як американські гірки та піратський корабель, вимагало створення великих прольотів без колон та посилення несучих конструкцій.

Інженерні системи та інновації

Головною інновацією є створення єдиного розважального простору, що об’єднує ТРЦ з існуючим РЦ “Блокбастер” за допомогою критого пішохідного мосту. Це дозволило створити синергію двох об’єктів та сформувати найбільший розважальний кластер у Києві. Інженерні системи комплексу розраховані на екстремальні навантаження, пов’язані з роботою парку розваг, та включають потужні системи вентиляції, кондиціонування та пожежної безпеки.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для підкреслення футуристичної та динамічної архітектури Blockbuster Mall, “Мехбуд” пропонує використання перфорованих фасадних касет. Їх можна інтегрувати в існуючу фасадну систему, створюючи додатковий шар з унікальним патерном та можливістю внутрішньої підсвітки. В інтер’єрі, для оздоблення стель у просторих галереях та фуд-корті, ідеально підійде стеля-грільято. Її комірчаста структура підтримає індустріальну естетику, дозволить приховати інженерні комунікації та стане чудовою основою для інтеграції складних систем освітлення.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Blockbuster Mall

№3 – River Mall

Архітектурний профіль

River Mall, ще один проєкт від Chapman Taylor, є унікальним прикладом архітектури, що максимально використовує переваги своєї локації. Розташований на березі Дніпра, ТРЦ спроєктований таким чином, щоб стати невід’ємною частиною прибережного ландшафту. Ключовим елементом архітектурної концепції є величезна відкрита тераса на третьому поверсі, з якої відкриваються панорамні види на річку та правий берег Києва. Це перетворює зону фуд-корту з утилітарного простору на унікальну видову локацію. Фасади комплексу виконані в сучасному мінімалістичному стилі з використанням великих площин скла, що підкреслює відкритість до води та наповнює інтер’єри природним світлом.

Будівельні досягнення

Будівництво на березі річки завжди є складним інженерним завданням, що вимагає спеціальних рішень для фундаментів та гідроізоляції. Загальна площа комплексу становить 140 000 м², що робить його найбільшим ТРЦ на Лівому березі. Проєкт також включає сучасний 10-зальний кінотеатр “Планета Кіно” з технологією IMAX, інтеграція якого вимагала створення спеціальних звукоізольованих конструкцій.

Інженерні системи та інновації

Інноваційність River Mall полягає у створенні повноцінної набережної та громадського простору навколо ТРЦ. Це приклад того, як комерційний об’єкт може брати на себе функції міського благоустрою, створюючи нову точку тяжіння для мешканців району. Інженерні системи комплексу відповідають найвищим стандартам енергоефективності та безпеки.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для облаштування відкритої тераси та набережної River Mall, де матеріали піддаються інтенсивному впливу вологи та вітру, “Мехбуд” пропонує використання алюмінієвих огорож та навісних систем. Алюміній не піддається корозії, що гарантує довговічність та збереження естетичного вигляду. Для створення тіньових навісів на терасі можна використати рейкові стелі. Вони створять комфортну тінь, не перешкоджаючи циркуляції повітря, а їхній сучасний дизайн ідеально доповнить архітектуру комплексу.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для River Mall”

№4 – Lavina Mall

Архітектурний профіль

Lavina Mall, спроєктований AVG Group, став першим в Україні ТРЦ формату “super-regional mall”, що поєднав під одним дахом гігантську торгову галерею та найбільший у Європі критий тематичний парк розваг “Galaxy”. Архітектура комплексу є максимально функціональною: одноповерхова структура з довгою центральною галереєю забезпечує просту та інтуїтивно зрозумілу навігацію для відвідувачів. Головним архітектурним акцентом є величезний скляний купол над зоною парку розваг, що наповнює простір природним світлом.

Будівельні досягнення

Будівництво комплексу загальною площею 127 000 м² з унікальним парком розваг, що включає 20 атракціонів, стало значним кроком у розвитку українського ритейлу. Проєкт був реалізований у стислі терміни, що свідчить про ефективне використання сучасних будівельних технологій, зокрема, металевих каркасів та сендвіч-панелей.

Інженерні системи та інновації

Ключовою інновацією Lavina Mall є синергія ритейлу та розваг, що дозволило створити унікальну пропозицію на ринку та залучити сімейну аудиторію. Інженерні системи комплексу, особливо в зоні парку розваг, розраховані на забезпечення найвищого рівня безпеки.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для оновлення фасадів та надання їм більш динамічного вигляду можна використати рейкові фасади “Мехбуд”. Горизонтальні лінії створять відчуття руху та візуально об’єднають протяжну будівлю. Для внутрішніх галерей, де важлива акустика та легкий доступ до комунікацій, ідеальним рішенням є касетні стелі “Мехбуд” з перфорацією, які ефективно поглинають шум та мають сучасний вигляд.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Lavina Mall

№5 – Ocean Plaza

Архітектурний профіль

Ocean Plaza, відкритий у 2012 році, став одним з перших ТРЦ нового покоління в Києві та надовго задав тренди для всієї галузі. Його архітектурна концепція, розроблена девелопером KAN Development, базується на морській тематиці. Іконічним елементом, що зробив ТРЦ миттєво впізнаваним, став унікальний медіафасад з LED-підсвіткою, що імітує рух води, та величезний безшовний акваріум об’ємом 350 000 літрів у центральному атріумі.

Будівельні досягнення

Проєкт є прикладом успішної інтеграції великого комерційного об’єкта в щільну міську забудову. Будівництво вимагало складних логістичних та інженерних рішень, зокрема, для монтажу унікального акваріума та медіафасаду.

Інженерні системи та інновації

На момент відкриття Ocean Plaza був одним з найтехнологічніших ТРЦ в Україні. Система життєзабезпечення гігантського акваріума є самостійним складним інженерним комплексом. Медіафасад став першим такого масштабу в Києві та досі залишається одним з найефектніших.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для модернізації інтер’єрів та підтримки морської тематики “Мехбуд” пропонує використання рейкових стель “хвиля”. Їхня плавна, вигнута форма може імітувати морські хвилі, створюючи унікальний та динамічний простір у галереях та фуд-корті. Для огородження багаторівневого паркінгу ідеальним рішенням є паркан “Брус”, що забезпечує надійність, довговічність та сучасний вигляд.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Ocean Plaza

№6 – ЦУМ (Центральний Універмаг)

Архітектурний профіль

Реконструкція київського ЦУМу є взірцевим прикладом ревіталізації та адаптивного повторного використання пам’ятки архітектури. Проєкт, розроблений британським архітектурним бюро Benoy, базується на принципі делікатного поєднання історичної спадщини та сучасної функціональності. Архітектори зберегли та ретельно відреставрували історичний фасад будівлі 1939 року, водночас повністю перебудувавши внутрішній простір.

Будівельні досягнення

Це один з найскладніших проєктів реконструкції в Україні. Будівельникам довелося буквально “вийняти” всю внутрішню частину будівлі, зберігши лише фасадну стіну. Всередині було зведено абсолютно новий каркас, що дозволило створити сучасний відкритий простір з атріумом та ескалаторами.

Інженерні системи та інновації

Ключовим інноваційним рішенням є скляний атріум, що пронизує всі поверхи та наповнює простір природним світлом. На даху будівлі створено відкриту терасу з ресторанами, що стала новою популярною локацією в центрі міста. Інженерні системи ЦУМу відповідають найвищим стандартам для об’єктів преміум-класу.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для оздоблення стель у нових зонах або під час майбутніх реновацій, де потрібні негорючі та довговічні матеріали, що відповідають преміальному статусу, ідеально підійдуть кубоподібні стелі “Мехбуд”. Їх можна виконати в ексклюзивних кольорах, наприклад, “під латунь” або “бронзу”, що гармонійно поєднається з розкішними інтер’єрами універмагу.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для ЦУМ

№7 – Gulliver

Архітектурний профіль

Багатофункціональний комплекс Gulliver, спроєктований “Творчою архітектурною майстернею А. Пашенько”, є однією з найвизначніших архітектурних домінант сучасного Києва. Його архітектурна концепція — це створення “вертикального міста”, що поєднує в собі 35-поверховий бізнес-центр класу “А” та 16-поверховий торгово-розважальний комплекс. Стрімкий, скляний силует хмарочоса став невід’ємною частиною панорами центральної частини столиці.

Будівельні досягнення

Будівництво хмарочоса в історичному центрі міста є надзвичайно складним інженерним завданням, що вимагає застосування передових технологій у фундаментних та монолітно-каркасних роботах. Загальна площа комплексу становить 151 000 м².

Інженерні системи та інновації

Gulliver оснащений найсучаснішими інженерними системами, що є стандартом для будівель класу “А”: швидкісні ліфти, централізована система вентиляції та кондиціонування, інтелектуальна система управління будівлею (BMS). Фасад комплексу є не лише естетичним, але й функціональним елементом, що забезпечує високу енергоефективність.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для оновлення інтер’єрів ТРЦ та надання їм більш сучасного та динамічного вигляду можна використати рейкові стелі “Мехбуд”. Їхня лінійна структура підкреслить вертикальність та стрімкість архітектури всього комплексу. Для огородження багаторівневого паркінгу та технічних терас ідеальним рішенням є паркан “Вертикаль”, що візуально продовжить вертикальні лінії фасаду.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Gulliver

№8 – Dream (Town/Yellow)

Архітектурний профіль

Комплекс Dream, що складається з двох окремих будівель, є унікальним для Києва проєктом, що реалізує концепцію тематичного дизайну. Кожен атріум ТРЦ оформлений у стилістиці певної країни або міста: Греція, Китай, Голлівуд, Париж. Цей підхід, розроблений “Творчою архітектурною майстернею А. Пашенько”, перетворює шопінг на своєрідну подорож.

Будівельні досягнення

Проєкт є прикладом ефективного освоєння складної витягнутої ділянки вздовж Оболонського проспекту. Будівництво двох великих корпусів над діючою лінією метро вимагало спеціальних інженерних рішень.

Інженерні системи та інновації

Інноваційність проєкту полягає в його сміливій тематизації, що на момент відкриття було новим для українського ринку. Комплекс також включає велику розважальну зону з аквапарком, ковзанкою та кінотеатром, що робить його центром тяжіння для всього північного району Києва.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для оновлення тематичних атріумів можна використати касетні стелі “Мехбуд” з нанесенням індивідуального друку (фотодруку). Це дозволить створювати унікальні стельові панно, що підтримують стилістику кожної зони (наприклад, зображення античних орнаментів для “Греції” або ієрогліфів для “Китаю”), поєднуючи естетику з високою пожежною безпекою та функціональністю.

 Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Dream

№9 – Retroville

Архітектурний профіль

ТРЦ Retroville, відкритий у 2020 році, реалізує концепцію “lifestyle center” — багатофункціонального простору, що є центром життя для свого району. Архітектура комплексу є сучасною та функціональною, з акцентом на створення комфортного середовища. Ключовою особливістю є велика зелена зона та громадський простір перед ТРЦ, що слугує місцем для відпочинку та проведення заходів.

Будівельні досягнення

Проєкт загальною площею 120 334 м² включає не лише торгові площі, але й бізнес-центр та фітнес-клуб. Це приклад комплексного девелопменту території.

Інженерні системи та інновації

Інноваційність Retroville полягає в його орієнтації на потреби локальної громади. Наявність великого фуд-корту з виходом на терасу, кінотеатру та дитячих розважальних зон робить його популярним місцем для сімейного дозвілля.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для облаштування зовнішніх терас та навісів ідеальним рішенням є рейкові системи “Мехбуд”. Вони створюють комфортну тінь та мають сучасний вигляд. Для огородження периметру комплексу та паркінгу можна використати паркан “Ранчо”, що підкреслить заміський, “лайфстайл” характер ТРЦ.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Retroville

№10 – Cosmopolite Multimall (колишній “Більшовик”)

Архітектурний профіль

Cosmopolite Multimall є одним з перших та наймасштабніших в Україні проєктів ревіталізації промислового об’єкта. ТРЦ створено на базі корпусів колишнього заводу “Більшовик”. Архітектурна концепція полягала у збереженні індустріальної естетики старих цегляних будівель та їх інтеграції в сучасний торговий простір.

Будівельні досягнення

Реконструкція старих заводських цехів є надзвичайно складним завданням, що вимагає посилення фундаментів, перекриттів та повної заміни інженерних мереж. Успішна реалізація цього проєкту стала важливим прецедентом для українського ринку нерухомості.

Інженерні системи та інновації

Інноваційність проєкту полягає в самому підході до адаптивного повторного використання. Комплекс включає готель, конгрес-хол, кінотеатр та боулінг, що робить його багатофункціональним центром.

Концептуальна інтеграція від “Мехбуд”

Для підкреслення лофтової, індустріальної естетики в інтер’єрах ідеально підійдуть стелі-грільято “Мехбуд”. Їхня відкрита структура дозволяє експонувати інженерні комунікації, що є характерним для стилю лофт. Для оновлення фасадів можна використати панелі “Мехбуд” з покриттям, що імітує кортенову сталь, що підсилить індустріальний характер комплексу.

Концептуальний дизайн ‘Мехбуд’ для Cosmopolite Multimall

Висновок: Майбутнє Київського Ритейлу — Синергія Архітектури, Технологій та Вражень

Аналіз провідних ТРЦ Києва демонструє незворотний рух від простої торгівлі до створення комплексних екосистем для життя, роботи та відпочинку. Архітектура в цьому процесі відіграє ключову, системоутворюючу роль. Успішні проєкти доводять, що майбутнє за багатофункціональними, сталими та емоційно насиченими просторами, які здатні генерувати унікальний досвід та будувати довгострокові відносини з відвідувачами.

Прогнозуючи подальший розвиток, можна очікувати посилення трендів на гіперперсоналізацію, подальшу інтеграцію цифрових технологій та створення ще більш гнучких просторів-трансформерів. Конкуренція буде дедалі більше зміщуватися в площину якості архітектури, унікальності концепції та рівня сервісу.

Реалізація цих амбітних архітектурних візій неможлива без відповідної матеріально-технічної бази. Інноваційні українські виробники, такі як завод “Мехбуд”, відіграють ключову роль у формуванні архітектурного обличчя нового покоління українських ТРЦ. Їхні сучасні фасадні системи, металеві стелі та огорожі дозволяють архітекторам та девелоперам втілювати найсміливіші ідеї, забезпечуючи при цьому високу якість, довговічність, пожежну безпеку та естетичну довершеність. Саме такі партнерства є запорукою створення в Україні комерційної нерухомості світового рівня.