Архітектурні Гіганти Логістики: ТОП Інноваційних Логістичних Центрів України 2025

Вступ: Нова Ера Промислової Архітектури в Україні

Український ринок логістичної та складської нерухомості переживає безпрецедентну трансформацію. На тлі складних економічних та геополітичних викликів галузь не просто відновлюється, а здійснює якісний стрибок, переосмислюючи саму суть промислового об’єкта. Застарілі, утилітарні “коробки” радянської епохи поступаються місцем високотехнологічним, архітектурно виразним та багатофункціональним хабам, що стають повноцінними вузлами нової економічної інфраструктури країни.

Огляд ринку складської нерухомості 2024-2025

Поточний стан ринку характеризується кількома ключовими факторами. По-перше, це гострий дефіцит якісних складських площ, що призвело до аномально низького рівня вакантності, який у 2024-2025 роках коливається в межах 1,5–3%. Для порівняння, в офісному сегменті цей показник сягає 21%, а в торговельно-розважальних центрах – 15%. Такий дисбаланс між попитом та пропозицією стимулює стабільне зростання орендних ставок та цін продажу. По-друге, повномасштабне вторгнення спричинило руйнування значної частини складських потужностей на сході та півдні країни, що, у поєднанні з масовою релокацією бізнесу, створило потужний попит на нові об’єкти в центральних та, особливо, західних областях України. Ця вимушена еволюція, прискорена війною, надала унікальну можливість “чистого аркуша”. Замість повільної модернізації застарілого фонду, девелопери змушені будувати з нуля, одразу впроваджуючи найсучасніші європейські тренди, щоб залучити міжнародних орендарів та відповідати новим реаліям.

Трансформація складу: від утилітарної коробки до багатофункціонального хабу

Сучасний логістичний центр – це вже не просто місце для зберігання товарів. Це складний організм, де архітектурні та планувальні рішення повністю підпорядковані логіці автоматизованих процесів, руху товарних потоків та ефективності роботи персоналу. Ключовим трендом стає перехід до формату mixed-use, де під одним дахом органічно поєднуються складські, виробничі, торгові, офісні та навіть рекреаційні зони. Архітектура перестає бути суто функціональною і стає потужним інструментом брендингу, транслюючи ключові цінності компанії: технологічність, надійність та клієнтоорієнтованість.

Ключові тренди, що формують галузь

Серед основних тенденцій, що визначають обличчя сучасної промислової архітектури в Україні, можна виділити наступні:

1. Сталий розвиток та “зелена” сертифікація. Вимоги до екологічності та енергоефективності стають дедалі важливішими. Міжнародні стандарти, такі як BREEAM та LEED, перетворюються з конкурентної переваги на галузевий стандарт для нових об’єктів, особливо для тих, хто прагне залучити міжнародних інвесторів. Такі об’єкти демонструють зниження витрат на електроенергію, тепло та воду на 40-45% та підвищення капіталізації до 10%.
2. Технологічність та автоматизація. Архітектура напряму залежить від технологій всередині. Високі стелі, специфічний крок колон, ідеально рівні підлоги – все це диктується вимогами сучасних сортувальних ліній та роботизованих систем. Проектування логістичного центру тепер починається з аналізу технологічних процесів, під які адаптується сама будівля.
3. Людиноцентричний дизайн. В умовах кадрового голоду інфраструктура для персоналу стає ключовим елементом проєкту. Кімнати відпочинку з кухнею, душовими та санвузлами, бістро, зелені зони та навіть озера на території – все це перестає бути опцією і стає конкурентною перевагою в боротьбі за кваліфіковані кадри.

Критерії рейтингу

Цей рейтинг оцінює компанії за комплексом критеріїв, що відображають їхній внесок у розвиток сучасної промислової архітектури та будівельної галузі України. Основна увага приділяється:

1. Архітектурна концепція: Унікальність та впізнаваність проєктів, відповідність архітектури функціональному призначенню та корпоративному стилю.
2. Будівельні інновації: Масштабність реалізованих проєктів, швидкість зведення, застосування нових технологій та матеріалів (наприклад, швидкомонтовані конструкції з сендвіч-панелей).
3. Інженерні системи та технологічність: Рівень автоматизації, енергоефективність, інтеграція передових інженерних рішень.
4. Внесок в інфраструктуру: Вплив проєктів на розвиток логістичної інфраструктури регіонів та країни в цілому.

Рейтинг: Флагмани Логістичної Інфраструктури України

№1 — Нова пошта: Технологічний Флагман та Архітектура Майбутнього

“Нова пошта” є беззаперечним лідером у впровадженні інновацій не лише в операційній діяльності, а й у підходах до будівництва своєї інфраструктури. Її термінали стали еталоном технологічної логістичної архітектури в Україні.

Архітектурний профіль

Архітектура терміналів “Нової пошти”, таких як Київський інноваційний термінал (КІТ) та Львівський (ЛЕО), є фізичним втіленням бренду: швидкість, технологічність, масштаб. Прості, але масивні геометричні форми, динамічні лінії та активне використання корпоративних кольорів у фасадах створюють миттєво впізнаваний образ. Планувальні рішення повністю підпорядковані логіці невпинного руху посилок – від десятків докових воріт для одночасного розвантаження сотень автомобілів до складних багаторівневих сортувальних стрічок, що пронизують усю будівлю.

Будівельні досягнення (Case Study: КІТ)

Київський інноваційний термінал, зведений компанією “Арт Буд Сервіс”, є зразком сучасного промислового будівництва. Загальна площа комплексу становить близько 24 000 м², а інвестиції в його створення сягнули €15–30 млн. Використання швидкомонтованих металевих конструкцій та сендвіч-панелей дозволило реалізувати проєкт у стислі терміни, що є критично важливим для бізнесу, який стрімко зростає. Територія навколо терміналу також спроєктована для максимальної ефективності: площа покриття для маневрування та паркування важковагового транспорту складає 67 000 м², що забезпечує безперебійну роботу 850 автомобілів на добу.

Інженерні системи та технології

Серцем терміналів є високотехнологічні сортувальні системи від провідних світових виробників, таких як голландська Vanderlande та українська “СМС”. Ці системи здатні обробляти від 15 000 до 50 000 посилок на годину. Архітектура терміналів напряму враховує вимоги цього обладнання. Інновації, інтегровані в інфраструктуру, вражають:

1. Автоматичне сканування: Система дзеркал та камер зчитує штрих-коди з шести сторін посилки зі швидкістю до трьох одиниць на секунду, автоматично визначаючи вагу та напрямок.
2. Роботизація: На терміналах використовуються роботизовані маніпулятори, як-от 6-осьовий MOTOMAN GP7, для викладання вантажів на лінії.
3. Контроль завантаження: Zebra-камери з технологією Lidar аналізують ефективність завантаження контейнерів, що дозволяє збільшити її на 5-8%.

Концептуальний дизайн Мехбуд для «Нової пошти»

Для терміналів “Нової пошти”, де швидкість та безпека є пріоритетом, ідеальним рішенням для огородження периметру є паркани “Жалюзі” та “Ранчо” від “Мехбуд”. Вони забезпечують не лише фізичний захист, а й візуальну проникність для систем відеоспостереження, не створюючи “сліпих зон”, що є критично важливим для об’єктів такого масштабу. Фасади терміналів можуть бути облицьовані вентильованими фасадними касетами “Мехбуд”, виконаними у фірмових червоно-сірих кольорах компанії. Це не тільки надасть будівлям естетичної завершеності та підкреслить корпоративний стиль, але й підвищить їхню енергоефективність та довговічність завдяки подвійному захисту металу (цинкове покриття та полімерний шар).

№2 — Alterra Group (PORT Lviv): Людиноцентричний Хаб як Новий Стандарт

Девелоперська компанія Alterra Group своїм проєктом PORT Lviv повністю змінює уявлення про те, як може виглядати та функціонувати сучасний логістичний центр, ставлячи в центр концепції не товар, а людину.

Архітектурний профіль (Case Study: PORT Lviv)

PORT Lviv – це революційна для України концепція mixed-use логістичного парку площею 77 000 м², розташованого у с. Пасіки-Зубрицькі біля Львова. Архітектура, розроблена командою під керівництвом Івана Капустея, свідомо відходить від стереотипних “сірих коробок”. Кожна черга будівництва має унікальний фасад з використанням яскравих кольорів, що створює динамічний та сучасний вигляд. Важливим елементом є інтеграція в ландшафт: на території облаштовано зелені зони та штучне озеро, а центральним культурним символом став маяк. Цей підхід перетворює промисловий об’єкт на привабливий громадський простір.

Будівельні досягнення

PORT став першим масштабним інфраструктурним об’єктом, збудованим в Україні під час повномасштабної війни, що є свідченням стійкості та віри в майбутнє українського бізнесу. Проєкт реалізовано із застосуванням каркасної технології та сендвіч-панелей, що забезпечило не лише швидкість будівництва, але й високу гнучкість планувальних рішень. Це дозволило девелоперу оперативно реагувати на зміни ринкового попиту, адаптуючи проєкт з великих складських приміщень на менші, площею від 200 м².

Інженерні системи та технології

Ключовий акцент у проєкті зроблено на автономності та енергоефективності. На території проєктується сонячна електростанція, здатна на 90% забезпечити потреби центру в сонячні дні, а для гарантованого опалення розширюється котельня на пелетах. Інфраструктура PORT є втіленням “розумних” технологій: впроваджено інтелектуальні системи доступу з автоматичним розпізнаванням номерних знаків та Face ID, а для резидентів створено мобільний додаток “Resident app” для зручного управління комерційною нерухомістю.

Концептуальний дизайн Мехбуд для PORT Lviv

Архітектурна концепція PORT Lviv, що базується на яскравих індивідуальних фасадах, може бути ідеально реалізована за допомогою панельних та касетних фасадних систем “Мехбуд”. Широка палітра кольорів RAL дозволяє втілити будь-яке дизайнерське рішення, створюючи унікальний вигляд для кожного резидента в межах єдиного стилю. Для внутрішніх просторів, особливо для офісних зон та бізнес-центру, кубоподібні та рейкові стелі “Мехбуд” створять сучасний та технологічний вигляд, приховавши інженерні комунікації, але зберігши легкий доступ до них, що є важливим для комерційних приміщень.

№3 — Protec Zymna Voda (Fozzy Group): Архітектура Гіпермасштабу

Логістичний центр Protec Zymna Voda, зведений для обслуговування потреб одного з найбільших ритейлерів країни, Fozzy Group, є прикладом архітектури, де масштаб та функціональність доведені до абсолюту.

Архітектурний профіль

Проєкт, розташований на об’їзній дорозі Львова біля села Зимна Вода, вражає своїми розмірами – загальна площа після завершення всіх черг сягне 100 000 м², що робить його одним з найбільших не лише на заході, а й у всій Україні. Архітектура тут повністю підпорядкована функції: забезпечення максимальної ефективності для гігантської ритейл-мережі. Це проявляється у типових для таких об’єктів рішеннях: великі прольоти конструкцій, робоча висота стель 12,5 м для можливості багатоярусного стелажного зберігання, велика кількість докових воріт для інтенсивного вантажообігу.

Будівельні досягнення

Будівництвом займається львівський холдинг “Протек”. Ключовою особливістю та складним інженерним завданням є те, що значна частина комплексу (близько 21 000 м²) – це високотехнологічні середньо- та низькотемпературні склади класу А+. Створення таких великих холодильних та морозильних зон вимагає спеціальних будівельних технологій та матеріалів для забезпечення герметичності та енергоефективності.

Інженерні системи та технології

Центр виконує не лише складські функції, а й роль виробничого хабу, де відбувається обробка онлайн-замовлень, фасування продукції та навіть робота пекарні. Це вимагає впровадження складних інженерних систем вентиляції, кондиціонування, контролю вологості та суворого дотримання санітарних норм, що ставить високі вимоги до проєктування та будівництва внутрішніх приміщень.

Концептуальний дизайн Мехбуд для Protec Zymna Voda

Для такого масштабного об’єкту, як Protec Zymna Voda, ключовими факторами є швидкість монтажу та довговічність конструкцій. Стінові сендвіч-панелі, які можуть бути облицьовані профнастилом “Мехбуд”, є оптимальним рішенням для зведення стін. Вони забезпечують високу швидкість монтажу та відмінні теплоізоляційні властивості. Для внутрішніх виробничих зон, де важлива гігієна та легкість прибирання, ідеально підійдуть металеві касетні стелі “Мехбуд”. Вони стійкі до вологи, не підтримують горіння та дозволяють легко інтегрувати системи вентиляції та пожежогасіння, що є критично важливим для харчових виробництв

№4 — Укрпошта: Архітектурна Трансформація Державного Гіганта

Державний поштовий оператор “Укрпошта” розпочав наймасштабнішу модернізацію своєї інфраструктури за останні 42 роки, що є не просто оновленням, а повною перебудовою логістичної мережі за європейськими стандартами.

Архітектурний профіль

Проєкт модернізації передбачає будівництво 7 нових автоматизованих сортувальних центрів та 62 депо по всій країні. Архітектура нових хабів, що зводяться у ключових логістичних точках (Бориспіль, Львів, Дніпро, Харків), символізує перехід від застарілої радянської інфраструктури до сучасного європейського оператора. Проєкти розробляються з урахуванням стандартів міжнародних фінансових інституцій, що передбачає сучасні, функціональні та енергоефективні рішення. Ця модернізація є не лише інфраструктурним проєктом, а й геополітичним кроком. Фінансування від Європейського інвестиційного банку (ЄІБ) та Європейського банку реконструкції та розвитку (ЄБРР) та вимога дотримуватися їхніх будівельних стандартів фізично інтегрують державну логістику України в європейську систему. Нові хаби, особливо львівський, що позиціонується як “вікно в Європу”, стають матеріальним підтвердженням євроінтеграційного курсу країни.

Будівельні досягнення

Проєкт фінансується ЄІБ та ЄБРР на загальну суму близько €100 млн. Будівництво ведеться “під ключ” з вимогою до терміну експлуатації несучих конструкцій не менше 30 років, що свідчить про високі вимоги до якості матеріалів та робіт. Вартість будівництва одного лише львівського хабу оцінюється в $46 млн, а київського – в $50 млн.

Інженерні системи та технології

Проєкти передбачають повну автоматизацію сортувальних процесів. Запланована потужність центру в Борисполі – понад 40 000 посилок та 45 000 листів на годину, що в десятки разів перевищує можливості ручного сортування. Це вимагає специфічних архітектурних рішень для розміщення довгих конвеєрних ліній та іншого обладнання. Особлива увага приділяється енергоефективності сортувального обладнання.

Концептуальний дизайн Мехбуд для сортувального центру «Укрпошти»

Для стратегічних об’єктів державної ваги, як сортувальні центри “Укрпошти”, надійність є абсолютним пріоритетом. Огорожі “Мехбуд” з подвійним антикорозійним захистом (оцинкування + полімерне покриття) забезпечать довговічний та надійний захист периметру.

Фасадні системи “Мехбуд” можуть бути виконані в корпоративних кольорах нового бренду “Укрпошти”, що дозволить створити сучасний, єдиний та впізнаваний архітектурний образ для всіх об’єктів модернізованої мережі по всій країні, підкреслюючи масштабність та системність змін.

№5 — Логістик Юніон (Група АТБ): Архітектура для Внутрішніх Потреб

“Логістик Юніон”, що є частиною корпорації “АТБ”, є яскравим прикладом вузькоспеціалізованої логістичної архітектури, де кожен елемент інфраструктури підпорядкований виключно потребам власної гігантської ритейл-мережі.

Архітектурний профіль

Архітектура розподільчих центрів (РЦ) “АТБ” є максимально утилітарною, але водночас високоефективною. Прості прямокутні форми будівель, стандартні конструктивні рішення та відсутність зайвих декоративних елементів спрямовані на досягнення ключових бізнес-цілей: максимальна швидкість будівництва та мінімізація витрат. Дизайн об’єктів у темних тонах відповідає сучасному фірмовому стилю оновлених магазинів мережі.

Будівельні досягнення

Компанія володіє однією з найбільших логістичних інфраструктур в Україні. В її управлінні знаходиться 10 РЦ загальною площею понад 200 000 м², з яких 8 є власністю компанії. Це свідчить про системні та масштабні інвестиції в будівництво власної інфраструктури. Розподільчі центри розташовані у ключових регіонах країни, включаючи Дніпропетровську, Київську, Харківську, Одеську та Львівську області, що забезпечує оптимальне покриття для мережі з понад 1300 магазинів.

Інженерні системи та технології

Ключовою особливістю РЦ “АТБ” є використання сучасних мультитемпературних складів класу “А”, що дозволяє зберігати широкий асортимент товарів з різними вимогами до температури. Компанія активно впроваджує передові рішення в галузі енергозбереження: новітні системи освітлення на основі LED-технологій, сучасні системи утеплення та рекуперації енергії. Такий комплексний підхід дозволяє скорочувати витрати на опалення до 70%, що є значним показником для об’єктів такого масштабу.

Концептуальний дизайн Мехбуд для РЦ «АТБ-Маркет»

Для розподільчих центрів АТБ, де ключовими є швидкість будівництва та енергоефективність, ідеальним рішенням є використання стінових сендвіч-панелей, облицьованих профнастилом “Мехбуд”. Це забезпечує високу швидкість монтажу та відмінні теплоізоляційні властивості, що відповідає вимогам до енергоефективності. Для огородження великих територій підійде паркан з профнастилу “Мехбуд”, який є економічним та надійним рішенням для захисту периметру промислових об’єктів.

Таблиця: Порівняльна Характеристика Провідних Логістичних Центрів України

Висновки: Архітектурні Вектори та Майбутнє Логістики

Аналіз провідних логістичних компаній України свідчить про те, що галузь переживає справжній архітектурний ренесанс. Ми спостерігаємо чіткий та незворотний рух від простих, утилітарних складів до комплексних, технологічно насичених та естетично продуманих логістичних хабів. Війна, попри всі руйнування, стала каталізатором цього процесу, змусивши бізнес не просто відновлювати втрачене, а будувати нову, значно якіснішу інфраструктуру, орієнтовану на європейські стандарти та вимоги.

Західний регіон, зокрема Львівщина, перетворюється на ключовий логістичний вузол країни, що є природним наслідком переорієнтації економічних зв’язків на Європейський Союз. Проєкти, що реалізуються тут, такі як PORT Lviv та Protec Zymna Voda, задають нові стандарти для всієї галузі.

У майбутньому конкуренція на ринку логістичної нерухомості буде зміщуватися від простої ціни оренди за квадратний метр до якості приміщень, рівня сервісу та додаткових переваг. Ключовими факторами стануть енергоефективність, відповідність “зеленим” стандартам, наявність розвиненої інфраструктури для персоналу та гнучкість планувальних рішень.

Реалізація таких амбітних та технологічно складних проєктів неможлива без застосування сучасних будівельних матеріалів та технологій. Продукти, подібні до тих, що пропонує завод “Мехбуд” – енергоефективні вентильовані фасади, довговічні огорожі з подвійним захистом, функціональні металеві стелі – стають не просто елементами конструкції. Вони є інструментами для досягнення ключових бізнес-цілей: забезпечення високої швидкості будівництва, відповідності міжнародним “зеленим” стандартам, створення унікального архітектурного образу та гарантування довготривалої, надійної експлуатації об’єктів, що є фундаментом для економічного відновлення та розвитку України.