Цель документа ДБН Б.1.1-22:2017: Установить требования к составу и содержанию плана зонирования территории (зонинга) населенного пункта Украины.

Основные темы:

Зонирование территорий: Документ устанавливает принципы и порядок зонирования территорий населенных пунктов с учетом государственных, общественных и частных интересов.

Зонирование проводится с целью рационального использования земли, обеспечения условий для устойчивого развития, сохранения природной среды и культурного наследия.

Зонирование также гарантирует право собственности, пользования и распоряжения земельными участками.

 

Состав плана зонирования: План зонирования состоит из текстовой и графической частей.

Графическая часть включает схему зонирования, историко-архитектурный опорный план, схему планировочных ограничений, план красных линий улиц и другие материалы, обосновывающие принятые решения.

Текстовая часть включает описание принципов зонирования, перечень территориальных зон, обоснование их границ, а также градостроительные регламенты.

---

Градостроительные регламенты: Регламенты устанавливают обязательные требования к использованию земельных участков и объектов недвижимости в пределах каждой территориальной зоны.

Они включают перечень разрешенных видов застройки и использования земли, режимы использования территории, связанные с действием ограничений.

Типы территориальных зон: Документ определяет основные типы зон: общественные (Г), жилые (Ж), ландшафтно-рекреационные (Р), курортные (К), транспортной инфраструктуры (ТР), инженерной инфраструктуры (ИН), производственные (В), коммунально-складские (КС), сельскохозяйственного назначения (СВ), специальные (С), историко-культурного назначения (ИК).

Для каждой зоны определяются: преобладающие виды использования, сопутствующие виды использования, плотность населения, процент озеленения, предельная этажность или высота зданий.

---

Ограничения в использовании земельных участков: Документ устанавливает различные ограничения, связанные с:

1. санитарно-гигиеническими и природоохранными нормами (санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы);
2. инженерно-геологическими условиями (зоны подтопления, затопления, заболоченности, овладения, карста, проседания грунтов, селевых потоков);
3. охраной культурного наследия (охранительные зоны памятников);
4. безопасностью (охранные зоны линий электропередач, газопроводов, нефтепроводов).

---

Внесение изменений в план зонирования: В план зонирования могут вноситься изменения и уточнения.

Основаниями для внесения изменений могут быть:

1. внесение изменений в генеральный план;
2. разработка и утверждение детального плана территории;
3. несоответствие зонинга генеральному плану, нормативно-правовым актам, государственным строительным нормам;
4. обоснованные предложения физических и юридических лиц;
5. обращения органов государственной власти и местного самоуправления.

---

Важные цитаты:

• «Основной задачей зонинга является определение границ зон (подзон) однородных видов и условий использования на территории населенного пункта и установление, дифференцированно по зонам (подзонам), градостроительных регламентов.»
• «Для каждой территориальной зоны устанавливаются: преобладающие виды использования; сопутствующие виды использования; плотность населения в пределах жилой застройки, чел/га; процент озеленения, % (для рекреационных зон); предельная этажность или высота зданий в метрах.»

Вывод:

Документ «ДБН Б.1.1-22:2017» является важным инструментом регулирования градостроительной деятельности на территории Украины. Он устанавливает единые правила и требования к зонированию, разработке градостроительных регламентов и ограничений в использовании земельных участков. Документ направлен на обеспечение рационального использования земли, создание комфортной среды проживания, сохранение природной среды и культурного наследия.