Основные темы:

• Обеспечение эксплуатационной пригодности зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла: проектирование, строительство, эксплуатация, консервация/ликвидация.
• Уход за объектом: система мероприятий по поддержанию и восстановлению эксплуатационной пригодности объекта.
• Надзор за объектом: контроль за эксплуатационной пригодностью и техническим состоянием объекта.

Важнейшие идеи и факты:

Эксплуатационная пригодность объекта: способность объекта соответствовать своему назначению.

Основные требования к зданиям и сооружениям:

• Механическое сопротивление и устойчивость.
• Пожарная безопасность.
• Отсутствие угрозы здоровью и безопасности людей, а также вредного воздействия на окружающую среду.
• Безопасность и доступность в использовании.
• Защита от вредного воздействия шума и вибрации.
• Энергетическая эффективность и сохранение тепла.

Меры по обеспечению эксплуатационной пригодности:

Проектирование: учет класса последствий (ответственности) объекта, категорий ответственности отдельных конструкций и систем, условий эксплуатации, необходимой стабильности свойств и т.д.

Строительство: соблюдение проектных решений.

Эксплуатация:

1. Сохранение эксплуатационных характеристик: техническое обслуживание, текущий ремонт.
2. Восстановление эксплуатационной пригодности: капитальный ремонт, реставрация.
3. Адаптация к новым условиям эксплуатации: реконструкция, техническое переоснащение.

Консервация/ликвидация: при невозможности/нецелесообразности восстановления эксплуатационных свойств.

Надзор за техническим состоянием объекта:

1. Постоянные наблюдения и периодические технические осмотры.
2. Плановые и внеплановые обследования.
3. Инструментальный мониторинг состояния объекта (при необходимости).

Обследование объекта:

Цель: определение качественных и количественных показателей эксплуатационных свойств, оценка технического состояния, выдача рекомендаций.

Виды: плановые и внеплановые.

Категории технического состояния:

1. Нормальное.
2. Удовлетворительное.
3. Непригодное к нормальной эксплуатации.
4. Аварийное.

Паспортизация объекта: система периодических обследований с документированием результатов в паспорте объекта.

Цитаты:

1. «Обеспечение эксплуатационной пригодности объекта осуществляется путем ухода за ним, направленного на обеспечение основных требований к зданиям и сооружениям» (п. 4.2).
2. «Содержание, объемы и сроки проведения мероприятий по уходу за объектом следует устанавливать на основе данных наблюдения за его состоянием» (п. 4.3).
3. «Проектная документация должна предусматривать технические решения по обеспечению эксплуатационной пригодности объекта на всех этапах жизненного цикла» (п. 4.4).
4. «Методами обследования объекта определяются текущие качественные и количественные показатели его эксплуатационных свойств» (п. 6.1).
5. «Техническое состояние объекта по уровню пригодности характеризуют одной из четырех категорий…» (п. 6.8).

Выводы:

Документ ДБН В.1.2-ХХ:201Х устанавливает общие требования к обеспечению эксплуатационной пригодности зданий и сооружений на протяжении всего жизненного цикла. Особое внимание уделяется системе мер по надзору, уходу и обследованию объектов для поддержания их безопасности и соответствия назначению.