Де в Україні вводять найбільше нежитлових площ: карта областей

У січні–червні 2026 року в Україні прийняли в експлуатацію 1 570 386 м² нежитлових будівель. Це на 6,7% більше, ніж за ті самі шість місяців 2025 року. Серед регіонів з оприлюдненими значеннями найбільші площі зафіксовано в Київській області (346 244 м²), Львівській (274 184 м²) та Закарпатській (123 755 м²). Разом це 744 183 м², або 47,4% загальноукраїнського підсумку. Держстат, показники щодо початку та завершення будівництва.

Склад у логістичному парку, супермаркет, виробничий корпус і школа можуть потрапити до одного підсумку нежитлової площі. Щоб зрозуміти, що будують в Україні під час війни, потрібно знати, на якому етапі зафіксовано площу і які категорії відкриті. Початок будівництва показує майбутню пропозицію, а введення в експлуатацію — об’єкти, які вже пройшли відповідний етап оформлення. Для оцінки попиту орендарів потрібні ще дані про доступні приміщення, фактичні угоди та умови експлуатації.

Карта вводу нежитлових площ за областями

Оберіть період і натисніть область на карті. Під картою відображаються її площа й статус. Найкраще порівнювати перші півріччя між собою. «2025 рік» доступний як повний річний орієнтир. Київська область і місто Київ — окремі рядки. Підсумок України взято безпосередньо з ряду Держстату.

Період Січень–червень 2026Січень–березень 20262025 рікСічень–вересень 2025Січень–червень 2025Січень–березень 2025Січень–червень 2024 Територія Автономна Республіка КримВінницькаВолинська областьДніпропетровська областьДонецькаЖитомирська областьЗакарпатська областьЗапорізькаІвано-Франківська областьКиївська областьКіровоградська областьЛуганська областьЛьвівська областьМиколаївська областьОдеська областьПолтавська областьРівненська областьСумська областьТернопільська областьХарківська областьХерсонська областьХмельницькаЧеркаська областьЧернівецькаЧернігівська областьм. Київм. Севастополь

Україна, м²1 570 386

Київська область · 346 244 м²

• 1–24 999 м²
• 25 000–74 999 м²
• 75 000–149 999 м²
• 150 000–249 999 м²
• від 250 000 м²
• 0 м² · явищ не було
• Конфіденційно
• Дані відсутні

Таблиця для всіх регіонів

Введені нежитлові площі по регіонах

Регіон	м²	Статус
Київська область	346 244	Оприлюднено
Львівська область	274 184	Оприлюднено
Закарпатська область	123 755	Оприлюднено
Івано-Франківська область	105 489	Оприлюднено
Хмельницька	105 434	Оприлюднено
Вінницька	58 310	Оприлюднено
Дніпропетровська область	56 043	Оприлюднено
Волинська область	55 629	Оприлюднено
Тернопільська область	50 451	Оприлюднено
Черкаська область	48 449	Оприлюднено
Кіровоградська область	48 410	Оприлюднено
Харківська область	47 650	Оприлюднено
Одеська область	41 758	Оприлюднено
Чернівецька	33 987	Оприлюднено
Чернігівська область	32 667	Оприлюднено
Житомирська область	32 357	Оприлюднено
Рівненська область	30 561	Оприлюднено
Полтавська область	27 419	Оприлюднено
м. Київ	24 035	Оприлюднено
Сумська область	9 175	Оприлюднено
Запорізька	8 007	Оприлюднено
Миколаївська область	7 350	Оприлюднено
Луганська область	0	0 м² · явищ не було
Автономна Республіка Крим	—	Дані відсутні
Донецька	—	Конфіденційно
Херсонська область	—	Конфіденційно
м. Севастополь	—	Дані відсутні

У січні–червні 2026 року Держстат оприлюднив додатні значення для 22 із 27 територій верхнього рівня. Для Луганської області джерело позначає «явищ не було» (0 м²). Значення для Донецької та Херсонської областей конфіденційні. Для АР Крим та Севастополя чисел немає. Після початку повномасштабної війни територіальне охоплення обмежене. Контури карти відображають адміністративні межі України. Дані й примітки Держстату · Адміністративні межі, OCHA.

Де змінився обсяг введення

Київщина та Львівщина дали понад 620 тис. м²

За перші шість місяців 2026 року Київська область додала 55 111 м² до відповідного періоду 2025-го (+18,9%), а Львівська — 107 005 м² (+64,0%). Разом вони дали 620 428 м², або 39,5% оприлюдненого підсумку України. У самому Києві окремий показник за цей період становив 24 035 м². Якщо аналізуєте агломерацію, явно зазначайте, чи об’єднали місто з областю і для якої задачі.

Закарпаття піднялося у відкритому порівнянні, Волинь скоротила обсяг

У Закарпатській області показник зріс з 97 779 до 123 755 м² (+26,6%). У Волинській він знизився зі 124 676 до 55 629 м² (−55,4%). Івано-Франківська й Хмельницька області завершили перше півріччя майже на одному рівні: 105 489 та 105 434 м². Різниця в 55 м² замала, щоб трактувати її як конкурентну перевагу регіону. У статистиці площі один великий об’єкт може суттєво змінити результат півріччя. Для пояснення регіонального стрибка варто знайти проєкти та дати їхнього введення в реєстрі. Реєстр будівельної діяльності ЄДЕССБ.

ІІ квартал можна оцінити окремо

Ряди введення в цій таблиці накопичуються з початку року. Щоб отримати результат тільки за квітень–червень, від піврічного підсумку відніміть січень–березень тієї самої серії. Для України це 759 240 м² у 2026 році (1 570 386 − 811 146) і 854 543 м² у 2025 році (1 472 459 − 617 916), або приблизно −11,2% рік до року. Отже, за півріччя площа зросла, а за окремий другий квартал знизилася. Віднімання для регіону доречне, лише коли обидва накопичені показники доступні та мають однакове охоплення.

Для довшого порівняння карта містить також перше півріччя 2024 року, коли загальний показник становив 1 205 158 м². Це три зрізи одного показника в межах одного сезону. Навіть у такому порівнянні дата введення залежить від календаря великих проєктів і реєстрації документів. Для оцінки майбутньої пропозиції варто перевірити будівництва, які ще тривають, та їхні очікувані дати здачі.

Що видно про склади, логістичні центри й торгівлю

За січень–червень 2025 року Держстат оприлюднив для України 564 382 м² у групі 125 «Промислові та складські будівлі» та 269 879 м² у групі 123 «Будівлі оптово-роздрібної торгівлі». У першій групі разом обліковуються промислові та складські будівлі. У другій є різні об’єкти торгівлі, зокрема торгові центри, окремі магазини та криті ринки. За цими сумами неможливо визначити кількість логістичних парків або площу саме торгових центрів. Класифікатор НК 018:2023.

У перевіреній вибірці за перше півріччя 2025 року додатні регіональні значення були лише у 17 із 27 територій для групи торгівлі та у 16 із 27 для промислових і складських будівель. Решта включала нулі, конфіденційні та відсутні значення. Клас 1252 «Резервуари, силоси та склади» у цій вибірці окремого ряду не має. Для періодів 2026 року Держстат змінив деталізацію. Публікуються сукупні нежитлові площі, офісні будівлі та нежитлові без офісних. За зіставними першими півріччями офісний ряд становить 60 404 м² у 2025 році та 101 464 м² у 2026-му. Шар карти для складів або торгівлі потребував би іншого джерела з порівнянним охопленням. Держстат, банк даних і методологія.

Походження даних особливо важливе для запиту «будівництво логістичних центрів». Логістичний комплекс може мати складські, адміністративні, виробничі та сервісні приміщення. Для пошуку таких проєктів варто зіставити класи будівель із призначенням із дозвільних документів та перевірити заявлені черги. Для прикладів планування й облицювання дивіться огляд логістичних центрів України.

Як перевірити попит на нежитлові площі в області

Для запуску складу або логістичного центру

Високий обсяг введення може означати появу нових площ у потрібній локації. Оцініть його за трьома зрізами: що вже здано, що будується і що реально доступно орендарям. Далі оберіть коло порівняння за площею, висотою, кількістю воріт, температурним режимом, резервним живленням і часом доїзду. На майданчику перевірте під’їзд вантажівок, маневрування та можливість розширення. Для користувачів складу вартість простою або додаткового заїзду може бути вагомою частиною витрат.

Для торгового об’єкта

Ведіть окремо загальну площу будівлі й площу, яку можна здати в оренду. Додавайте власні показники: локальні маршрути, конкуренти, доступність під’їзду й паркування, пішохідний потік у різні години та потребу в доставках. Піврічний приріст по області допомагає вибрати напрям для перевірки, але для формату магазину важливі фактичні умови конкретної ділянки.

Для підрядника чи постачальника

Введені площі показують, де вже завершують великі обсяги робіт. Для пошуку майбутніх замовлень подивіться початки будівництва та окремі картки об’єктів. Для кожної картки зафіксуйте адресу, вид будівлі, етап, чергу, заявлену та підтверджену площі, дату оновлення й джерело. Зіставте документи за тим самим об’єктом, щоб не отримати дві позиції зі зміни дозволу чи двох повідомлень про одну чергу. Для бюджетних проєктів перевірте окремо, чи є закупівля й фінансування. ЄДЕССБ · Prozorro.

Приклад перевірки ринку за два тижні

Умовна виробнича компанія шукає приміщення в Київській і Львівській областях. Спершу вона бере карту введення як орієнтир, потім відбирає об’єкти, які відповідають її вимогам до площі й під’їзду. На першому тижні команда звіряє документи та статус. На другому — запитує фактичну доступність, повну вартість користування і план огляду. Якщо в переліку багато площ, а придатні лише дві, саме умови цих двох пропозицій мають визначати рішення про оренду чи будівництво.

Для перевірки попиту з боку орендарів складіть список потенційних користувачів і запитайте, скільки площі їм потрібно, з якої дати, за яких умов доступу та з якою інфраструктурою. Позначте, хто готовий відвідати об’єкт, надіслати вимоги або підтвердити інтерес письмово. Фіксуйте дату розмови та причини відмов. Ці дані допоможуть вирішити, чи варто проєктувати будівлю одразу на всю площу або залишити можливість добудувати наступну чергу.

Перед порівнянням витрат приведіть умови до однакового строку та обсягу: оренда й експлуатація, електропостачання, під’їзди, обладнання, облаштування приміщень і строки запуску. У робочій таблиці окремо вкажіть ставки, які підтвердив власник, і власні припущення. Для нового будівництва перевірте, на якій стадії доступні підключення й погодження, перш ніж порівнювати строк запуску з готовою будівлею.

Що ці дані дають «Мехбуд» і партнерам

Виробнику фасадних систем площі введення допомагають зрозуміти, де варто перевірити попит і планувати регіональні виїзди. Для кошторису замовника потрібні висота фасаду, розкладка, креслення вузлів, тип основи, місця воріт і вентиляційних виходів та графік робіт. Якщо комплекс вводять чергами, позначте, коли кожна зона буде доступна для обмірів, поставки та монтажу. Для ремонту діючого об’єкта додайте маршрути транспорту й порядок доступу. Фасадні системи «Мехбуд» · Структура витрат на нове будівництво, реконструкцію та ремонт.

Методологія карти та завантаження даних

Джерело показника — документи Реєстру будівельної діяльності. За методологією спостереження охоплює нове будівництво. З охоплення виключено реконструкцію, капітальний ремонт і реставрацію, а також нові нежитлові будівлі площею до 200 м² за документами, виданими фізичним особам та ФОП. Це важливо для оцінки ринку дрібних об’єктів і модернізації наявних приміщень. Методологічні положення Держстату, розділ III.

• Показник: «Загальна площа нежитлових будівель, прийнятих в експлуатацію», код AREA_NONRESIDEN_BUILD, група 12, м².
• Періоди: сім зрізів із 2024 до червня 2026 року, накопичені значення з початку календарного року. Джерело оновлено 14 вересня 2026 року.
• Шкала карти стала для всіх періодів. Статуси «явищ не було», «конфіденційно» та «дані відсутні» передаються окремо. Конфіденційні значення не оцінювали й не відновлювали з різниці.
• Національний підсумок містить дані, які Держстат публікує для України. Сума відкритих регіональних рядків може з ним не збігатися. Для порівняння використовуйте однаковий показник, період і територіальне охоплення.

Завантажити CSV карти зі статусами та періодами · Відкрити першоджерело · Перевірити класи нежитлових будівель.

Поширені запитання

У яких областях ввели найбільше нежитлових площ у 2026 році?

За січень–червень 2026 року серед регіонів із доступними значеннями лідирували Київська (346 244 м²), Львівська (274 184 м²) та Закарпатська (123 755 м²) області.

Яка різниця між початком і введенням в експлуатацію?

Показники фіксують різні стадії. Початок характеризує об’єкти, для яких у відповідному періоді зареєстровано право на виконання робіт, а введення — об’єкти, прийняті в експлуатацію за оформленими документами. Один квартал може містити різні набори об’єктів на цих стадіях.

Чи показує карта, де будують найбільше складів?

Карта охоплює всі нежитлові будівлі. Щоб порівняти саме склади, потрібні дані з окремим класом або реєстр об’єктів, де призначення і площу можна перевірити.

Чому для деяких областей немає цифри?

Держстат окремо позначає конфіденційні значення, відсутні дані та випадки, коли явищ не було. Карта відображає кожен із цих статусів. Територіальне охоплення обмежене через окупацію та бойові дії.

Чи можна використати статистику для оцінки ціни будівництва?

За картою можна порівняти площу зданих будівель. Для ціни потрібні обсяги конкретних робіт, специфікація, пропозиції постачальників, логістика та графік. Огляд будівельного ринку 2025–2026.

Дані Держстату. Межі OCHA, CC BY 3.0 IGO. OCHA/HDX · CC BY 3.0 IGO.