Нове будівництво, реконструкція чи ремонт: на що йдуть гроші в Україні

Ілюстративна візуалізація оновлення будівлі, створена за допомогою ШІ.

За січень–вересень 2026 року на ремонти та категорію Держстату «Реконструкція та інше» припало 58,4% вартості будівельних робіт в Україні. За той самий період 2025 року частка становила 57,4%. Решта 41,6% у 2026 році припала на нове будівництво. Порівнюємо вартість виконаних робіт у поточних цінах. У статистику входять будівлі й інженерні споруди. Набір даних Держстату.

Для підрядника, проєктувальника й виробника будівельних систем ця структура важлива через склад робіт. На новому об’єкті матеріали можна підбирати за проєктною геометрією. На існуючому часто доводиться спочатку перевіряти, що можна зберегти, як організувати доступ і які роботи виявляться після розкриття.

Як змінилася структура будівельних робіт у 2025–2026 роках

Сумарна частка виросла на 1,0 відсоткового пункта. Майже весь зсув припав на рядок «Реконструкція та інше» (+0,9 в. п.). Частка капітального й поточного ремонту змінилася лише на +0,1 в. п. Нове будівництво зберегло найбільшу частку серед трьох окремих рядків. Його частка зменшилася, хоча гривнева вартість за оцінкою нижче виросла.

Скільки це в гривнях

Орієнтовну суму можна отримати, помноживши загальну вартість робіт на частку категорії. У січні–вересні 2026 року це дає близько 113,6 млрд грн для ремонтів разом із категорією «Реконструкція та інше», проти 97,1 млрд грн у 2025-му. Для нового будівництва оцінка становить близько 80,9 млрд грн проти 72,1 млрд грн. Це розрахунки за оприлюдненими округленими частками. Вони не показують бюджет окремого замовника чи суми тендерів.

Чому вартість робіт зросла, а фізичний обсяг знизився

Загальна вартість виконаних робіт у поточних цінах виросла зі 169,2 до 194,6 млрд грн за зіставні дев’ять місяців. Це приблизно +15,0%. За той самий період індекс будівельної продукції дорівнював 94,9% до 2025 року, тобто фізичний обсяг скоротився на 5,1%. Вартість у гривнях і фізичний індекс відповідають на різні запитання: у першому випадку йдеться про облік робіт за фактичними цінами, у другому — про зміну обсягу в постійних цінах. Випуск Держстату від 9 листопада 2026 року.

Показник загального фізичного обсягу не можна переносити на ремонти, фасади чи роботи конкретного підрядника. Для переоцінки старої комерційної пропозиції спочатку звірте дату, склад комплекту й обсяги. Потім оновіть ціни на матеріали, монтаж і доступ до робочої зони. Огляд будівельного ринку України за 2025–2026 роки.

Нове будівництво, реконструкція та ремонт у статистиці

Для читання графіків важливий характер робіт. Паралельно Держстат публікує розподіл за видом споруди, зокрема на житлові, нежитлові будівлі й інженерні споруди. Наприклад, реконструкція може стосуватися як будівлі, так і мережі. Національна частка 58,4% стосується вартості робіт у цілому. Для кількості об’єктів, площі чи частки робіт саме з фасадами потрібен інший набір даних.

• Нове будівництво. У порівнянні категорія охоплює роботи, віднесені до нового будівництва. У практичному сценарії для нової будівлі ключові питання — готовність суміжних робіт, геометрія та строки поставки.
• Реконструкція та інше. Це повна назва рядка у довіднику Держстату. Під час роботи з існуючою будівлею з’ясуйте, що зберігається і як оновлені частини стикуватимуться з існуючими.
• Капітальний і поточний ремонт. Держстат подає їх разом у цьому ряді. Оновлення окремих елементів та ширше втручання мають різний масштаб і різні вимоги до підготовки.

Назви в статистиці використовують для порівняння ринку. Вид робіт і вимоги до документації для конкретного об’єкта визначають за фактичним завданням і застосовними правилами. Показник вартості в методології Держстату стосується робіт, виконаних власними силами за договорами підряду, без ПДВ. Показники за 2026 рік попередні. Методологічні положення Держстату.

Три сценарії для замовника та підрядника

Нова будівля: узгодити роботи до серійного замовлення

Для нового складу визначте, коли буде готова основа під облицювання й коли віконні та покрівельні вузли можна звірити на місці. Перед запуском серії погодьте розкладку панелей, зразок, маркування партій та зони складування. Якщо фасадні деталі замовляють за кресленням до обмірів, окремо позначте, які елементи залежать від остаточних розмірів. В іншому разі навіть невелика зміна прорізу може змістити стики по всій ділянці.

Існуюча будівля: розкласти втручання за зонами

Припустімо, перший поверх офісу має працювати під час оновлення фасаду. Почніть з обмірів, визначення меж втручання та оцінки стану основи. На плані позначте входи, місця роботи підйомника, маршрути людей і зони тимчасового складування. У кошторисі відокремте демонтаж, захист входів, підготовку, нові елементи й приймання прихованих робіт. Перед закриттям облицювання узгодьте, хто приймає кожну ділянку. Розрізи вентфасаду біля вікна, цоколя й парапету.

Локальний ремонт: з’ясувати причину до замовлення деталей

Припустімо, на цоколі пошкоджено кілька касет. Позначте їх на фасаді, сфотографуйте дефект із масштабом, зафіксуйте геометрію, покриття та вид кріплення. Уточніть, чи можна зняти елементи окремо і чи є ушкодження під ними. Коли проблема виходить за межі облицювання, подальший обсяг визначають після оцінки конструкції. У запиті на заміну вкажіть не лише кількість деталей, а й умови доступу, демонтаж і відновлення суміжних елементів. Матеріал про заміну фасадних касет.

Як порівняти кошториси на ремонт або реконструкцію

Навчальний приклад. Пропозиція А — 500 тис. грн за матеріали й монтаж. Пропозиція Б — 580 тис. грн за ті самі роботи з підйомником і захистом входів. Якщо в А підйомник коштуватиме 65 тис. грн, а захист — 30 тис. грн, зіставна сума становитиме 595 тис. грн. За однакового складу робіт пропозиція Б на 15 тис. грн дешевша. Цифри умовні й розраховані на однаковій базі ПДВ.

Щоб повторити перевірку, додайте до таблиці чотири колонки: позиція, кількість, відповідальний і чи входить робота у вартість. Позначте демонтаж, вивезення, підготовку основи, захист людей та обладнання, підйом, примикання і відновлення сусідніх ділянок. Приховані роботи, обсяг яких можна дізнатися лише після відкриття, опишіть окремо. Погодьте одиничні розцінки й порядок підтвердження додаткового обсягу до виходу бригади. Огляд вартості й монтажу металевих фасадів.

Для будівлі, яка продовжує працювати, додайте календар закриття зон. Зафіксуйте години шумних робіт, захист входів і спосіб тимчасового відведення води. Ці умови впливають на добову продуктивність та кількість виїздів. Попросіть показати їх окремими рядками у пропозиції, якщо різні підрядники планують різні етапи.

Що зафіксувати до першого виїзду на об’єкт

1. Обстеження й обмір. Передайте план, адресне позначення ділянок, серію фотографій та перелік місць, які ще треба відкрити для огляду. На кресленні позначте, що вже перевірено, а де розміри попередні.
2. Межі поставки. Випишіть панелі, кріплення й добірні елементи окремо. Для кожної позиції встановіть, хто погоджує зразок, приймає партію й відповідає за зберігання.
3. Послідовність робіт. Прив’яжіть поставки до готовності основи, доступності підйомника й погодження вузлів. Для частково працюючого об’єкта позначте доступні входи на кожен етап.
4. Приймання й сервіс. Визначте, які результати оглянуть перед закриттям облицювання, а які перевірять після монтажу. Передайте експлуатаційній команді схему розкладки та залишок змінних елементів.

Якщо очікуваний обсяг втручання змінюється, оновіть креслення, порядок приймання і графік однією погодженою версією. Наприклад, виявлення пошкодженої напрямної за облицюванням може змінити довжину зони демонтажу, кількість панелей, які тимчасово знімають, та потребу в доступі. Після огляду задайте нові межі робіт і перераховуйте витрати за цими межами.

Що ці цифри означають для «Мехбуд» і партнерів

Для «Мехбуд», архітекторів, підрядників і керуючих компаній висока частка робіт на ринку, пов’язаних із ремонтом та реконструкцією й іншими роботами, робить особливо доречними обміри, поетапне виробництво і сумісність деталей. Якщо замовляєте касети або добірні елементи для оновлення ділянки, передайте фото основи, креслення примикань, розміри, вимоги до покриття й порядок доступу. Якщо важлива подальша заміна, погодьте спосіб демонтажу та запас деталей до виготовлення. Фасадні системи «Мехбуд» · Чекліст приймання вентфасаду.

У портфоліо заводу є київський об’єкт із касетним облицюванням. Фото показує, як на будівлі читаються модуль, стики й переходи кольору. На власному об’єкті оцінюйте ці деталі разом із доступом для огляду, ремонту та заміни. Об’єкт у портфоліо «Мехбуд».

Дані та метод розрахунку

Порівняно накопичені дані за січень–вересень 2025 і 2026 років по Україні, оновлення від 09.11.2026. Частки взято з ряду розподілу обсягів за характером робіт. Частку 58,4% отримано як 27,3% + 31,1%, а 57,4% — як 26,4% + 31,0%. За приміткою Держстату, з березня 2022 року показники сформовано без тимчасово окупованих Росією територій і частини територій, де ведуться чи велися бойові дії. Держстат, економічні показники короткотермінової статистики будівництва · Таблиці у банку даних.

Карта введення нежитлових площ за областями України

Поширені запитання

На що припало найбільше вартості будівельних робіт у 2026 році?

Серед окремих категорій за січень–вересень найбільша — нове будівництво, 41,6%. Ремонти та рядок «Реконструкція та інше» разом дали 58,4%.

Що означає зміна від 57,4% до 58,4%?

Це збільшення частки на 1,0 відсоткового пункта за однакові дев’ять місяців. Частка розрахована від вартості будівельних робіт у поточних цінах.

Чи зросла фізична кількість робіт із ремонту?

Цей розподіл показує гривневу частку. Для оцінки фізичної динаміки ремонтів потрібен окремий зіставний індекс або вимір у натуральних одиницях.

Як застосувати статистику до свого проєкту?

Використовуйте її для контексту. Для ціни зберіть обміри, обсяг і склад робіт, умови доступу та актуальні пропозиції постачальників.