Проверка качества выполняемых строительных работ
В большинстве случаев строительные или отделочные работы выполняет не владелец объекта, а представители компании-подрядчика. Это приводит к тому, что собственнику приходится контролировать качество выполнения работ, причем иногда на всех этапах — от проектирования до сдачи объекта.
Да, зачастую контроль качестве можно доверить независимым специалистам. Но даже тогда стоит хотя бы в общих чертах понимать, на что следует обратить внимание и какие участки необходимо смотреть в первую очередь.
Формы контроля и их задачи
Организация контроля строительно-монтажных и отделочных работ предполагает системный подход это значит, что недостаточно просто оценить результат в виде готового объекта – следует обращать внимание на основные этапы технологического цикла.
Соответственно, выделяют несколько форм контроля:
- Входной контроль – реализуется еще до начала работ как таковых. Чаще всего он предусматривает оценку соответствия подготовленных к работе материалов требованиям, указанным в проекте. Контролировать нужно и объем, и сортамент, и качество материалов – это позволит на первых этапах работы выявить нарушения и при необходимости сменить подрядчиков с минимальными последствиями по финансам и срокам.
- Операционный контроль — самый сложный и трудоёмкий этап. Именно его обычно отдают на «аутсорс», потому что для качественной оценки необходимо доскональное знание технологии. С другой стороны, сам владелец тоже может оценить качество выполнения работ хотя бы по их аккуратности.
- Приемочный контроль — самая важная часть, которая может практически в полном объеме быть выполнена владельцем объекта. При приемке контролируется соответствие фактических параметров проектным, а также проверяются ключевые точки, в которых вероятность обнаружения брака является максимальной.
Рекомендации по приемочном контролю различных строительно-монтажных работ мы приведем в следующих разделах.
На что обратить внимание?
Фундаментные работы
При закладке фундамента важно, чтобы несущая конструкция здания опиралась на достаточно прочное и надежное основание. Это обеспечивается правильным проектированием и соблюдением проектных требований при закладке фундамента.
Контролю подлежат:
- Геометрические размеры фундамента (длина, ширина, заглубление).
- Марка используемого раствора (контролируется согласно документам, при сомнениях могут быть проведены испытания).
- Толщина и конфигурация арматуры.
- Качество поверхностей фундамента (наличие трещин, неровностей, пыления).
- Качество гидроизоляции.
Несущие конструкции
Несущие конструкции здания – это в первую очередь стены перекрытия и перегородки, а также – стропила, на которых впоследствии будет закреплен кровельный материал. На этапе возведения «коробки» нужно контролировать:
- Габариты дома и их соответствие проектным значениям.
- Отклонения несущих конструкций по горизонтали, вертикали и плоскости.
- Соответствие планировки здания утверждённой в проекте.
- Тип и качество материалов, используемых при возведении несущих конструкций.
- Толщину стен, их конфигурацию.
- Качество кладки стен (отсутствие неровностей, пустот, равномерную толщину кладочных швов, качество стенового армирования).
- Соответствие конструкции стропильной системы проектным показателям.
Все эти и другие аспекты необходимо контролировать периодически, в ходе строительства, а также на этапе сдачи несущей конструкции. Чем ранее будут выявлены недочеты, тем проще (и дешевле) будет их устранение.
Отделка и теплоизоляция
Теплоизоляция и отделка — важные этапы возведения любого объекта, поскольку от качества их выполнения напрямую зависят не только эксплуатационные показатели здания, но и комфорт людей, которые будут в нем находиться. Что же нужно контролировать?
- Соответствие схемы гидро- и теплоизоляции утверждённой в проекте.
- Толщину и тип теплоизоляционного материала.
- Тип используемых гидроизоляционных мембран (иногда по недосмотру или умыслу вместо паропроницаемых изделий монтируют пароизоляционные, что приводит к появлению конденсата).
- Отсутствие продуваний и пустот в теплоизоляции, которые могут выступать в качестве «мостиков холода».
- Качество подготовки поверхностей к отделке (в первую очередь отсутствие перепадов плоскостей и точность прямых углов).
- Соответствие списка отделочных материалов и цветовой гаммы дизайн-проекту.
- Контроль качества монтажа подвесных систем – каркасов и потолочных панелей, встроенного освещения.
На этом же этапе целесообразно контролировать монтаж коммуникаций – труб и проводов — поскольку именно в процессе отделки осуществляется их монтаж. К этим операциям желательно привлекать квалифицированных специалистов, а также проводить испытания — проверку надежности изоляцию, проверку электрического сопротивления сети, контроль утечек воды/теплоносителя под давлением и т.д.
Ограждающие конструкции как элемент ландшафтного дизайна: проверка качества
Отдельную группу объектов, требующую проверки, составляют ограждающие конструкции. Сюда относятся в первую очередь заборы, а также калитки и ворота. При их установке тоже очень важно проконтролировать качество монтажа:
- На первом этапе проверяются сами элементы забора. Как правило, ограда поставляется либо в виде готовых секций, либо в виде отдельных деталей, которые собираются на месте. В любом случае нужно проконтролировать количество, номенклатуру и внешний вид изделий.
- Следующий этап – проверка размещения забора. Смещение ограды в строну соседского участка или дороги общего пользования (даже незначительное) может стать поводом для судебного иска, потому очень важно, чтобы конструкция размещалась там, где это указано в утвержденном межевом плане.
- Далее оценивается качество основания забора. Это особенно важно для массивных конструкций, которые ставятся на малозаглубленный ленточный фундамента.
Приемочный контроль ограды включает:
- Проверку ее геометрии (контроль габаритов, отсутствие отклонений, оценку углов в соответствии с планом).
- Визуальный осмотр для оценки качества сборки и установки (особое внимание уделяется местам крепления деталей).
- Поиск повреждений защитно-декоративного покрытия (актуален для заборов из металла).
Выполнение этих операций позволит вам быстро найти все недостатки ограждающей конструкции, и выбрать оптимальную схему их устранения.
Процесс контроля в строительстве, монтаже и отделке автоматизировать довольно сложно — слишком разные требования предъявляются к разным объектам. С другой стороны, зная общие алгоритмы проверки, и имея представление о технологических процессах, вы сможете самостоятельно оценивать качество выполненных работ. Что позволит вам избежать значительных расходов!