Планування садової ділянки

Перш ніж починати забудову заміської ділянки, територію, відведену під зведення будинку та господарських споруд, а также під закладання зон відпочинку та зелених насаджень, потрібно ретельно розпланувати. В ідеале плануванням мають займатися працівники проектних організацій — але буде краще, якщо до замовлення проекту ви будете хоча б приблизно уявляти собі план ділянки. Грамотно складений генеральний план (генплан) не лише заощадить ваші кошти на етапі будівництва, а й убереже від прикрих помилок, виправити які в майбутньому буде або занадто дорого, або взагалі неможливо.

Також на самому ранньому етапі варто визначитися зі стилістикою майбутнього ландшафту. Чи буде це строгий регулярний стиль з геометрично правильними формами, вільний пейзажний (англійський) стиль, що імітує природну красу, чи сучасний мінімалізм з його лаконічними лініями? Від цього рішення багато в чому залежить усе подальше компонування елементів.

Як саме планувати садову ділянку, які зони на ній потрібно виділити та що варто врахувати на цьому етапі забудови — розповімо в нашому огляді.

Аналіз ділянки

Починається планування з аналізу ділянки — тобто зі збору первинної інформації. Як правило, на цьому етапі роботи у власника є такі дані:

1. Розташування ділянки (її орієнтація за сторонами світу, віддаленість від трас і водойм).
2. Площа (визначає масштаб допустимих споруд).
3. Конфігурація (квадратна, прямокутна, Г-подібна, вузька витягнута тощо).

Усе це потрібно врахувати, розробляючи план. Так, від розташування залежить і доцільність закладання автономного водогону/каналізації, і потреба у високих огородженнях, і загалом перелік споруд, які доведеться зводити на території. Наприклад, если ділянка розташована на відстані від інших об’єктів, то в проект потрібно закладати високий паркан — а ось на території котеджного містечка під охороною буде достатньо декоративної огорожі заввишки не більше 1,5 м.

Кроме того, на предварительном этапе планирования проводятся геодезические, геологические и гидрологические изыскания:

1. Точна оцінка рельєфу допоможе не тільки вибрати оптимальне місце для будівництва будинку, а й розпланувати дренажну систему з урахуванням природного стоку. Якщо ділянка має значний ухил, знадобиться терасування та зведення підпірних стін.
2. Оцінка глибини залягання ґрунтовых вод потрібна і при плануванні фундаменту, и при виборі джерела для автономного водопостачання (колодязь або свердловина). Високі ґрунтові води можуть вимагати облаштування складної системи глибинного дренажу.
3. Аналіз ґрунтів теж необхідно провести — насамперед для проектування капітальних основ для будинку, господарських споруд та огороджень. Також хімічний склад і кислотність ґрунту безпосередньо впливають на вибір рослин для озеленення.
4. Інсоляція та роза вітрів. Важливо проаналізувати, як рухається сонце протягом дня (щоб не розташувати огород у вічній тіні від будинку) і звідки дмуть переважні холодні вітри (щоб захистить зону відпочинку щільними посадками або спорудами).

Самостійний аналіз ділянки може бути досить ефективним навіть за базового рівня знань. При цьому що детальнішою буде доступна для аналізу інформація — то ефективнішим буде ескізне планування ділянки на попередньому етапі проектних робіт. Спробуйте озброїтися компасом, рулеткою та кілочками, щоб буквально “пройти ногами” майбутній план прямо на місцевості — це дає чудове просторове розуміння.

Зонування та поділ функціональних зон

Другий важливий етап планування дачної або садової ділянки — зонування. Поділ усієї доступної території на функціональні зони дозволить максимально раціонально використовувати простір. Класичні пропорції розподілу площі виглядають приблизно так: 10-15% відводиться під житлові будови, 15-20% — под господарські блоки, проїзди та доріжки, а решта 65-75% — це зелені насадження, сад, огород та зони рекреації. При цьому зони можуть бути найрізноманітнішими, а на невеликій території кілька зон можна буде об’єднати — щоправда, із супутніми обмеженнями.

Які же основні зони виділяють на ділянках?

1. Житлова зона. Це частина території, на якій розташований сам житловий будинок, а також прилеглі до нього споруди (наприклад, прибудована тераса або патіо). Місце для будинку зазвичай вибирають на підвищенні, бажано в північній або північно-західній частині ділянки, щоб тінь від будівлі не перекрывала насадження.
2. Господарська зона. Частина ділянки неминуче буде зайнята господарськими спорудами: сараями для інвентарю, дровітнями, майстернями, компостними ямами. Розміщують господарську зону найчастіше за будинком, на відстані від ділянок для відпочинку — тоді об’єкти не заважатимуть один одному. Для маскування цієї зони часто використовують вертикальне озеленення.
3. Рекреаційна зона. Це — територія, яка використовуватиметься для відпочинку. Сюди відносяться дитячі майданчики, альтанки, майданчики для барбекю, басейни, штучні водойми, лужки, а також квітники та клумбы. Рекреаційну зону планують із таким розрахунком, щоб вона примикала до житлової — тоді під час відпочинку можна буде безперешкодно переходити з будинку на вулицю й назад. Важливо врахувати, щоб дитячий майданчик добре проглядався з вікон вітальні або кухні.
4. Сільськогосподарська зона. Якщо ви плануєте використовувати ділянку для розведення домашніх тварин та/або вирощування сільськогосподарських рослин, то для цього виділяється окрема територія, що примикає до господарської зони. Сьогодні в тренді “декоративні городи” з високими акуратними грядками, які не потрібно ховати на задворках.

Зонування буде ефективним, якщо зони вдасться якось відокремити одна від одної. Іноді це відокремлення буває символічним (за рахунок різного мощення або рівня газону), іноді в ролі бар’єра виступають самі будівлі. Но на великих територіях доцільно встановлювати хоча б невисокі (1,2 м і більше) огородження, перголы, шпалери з виткими рослинами або щільні живі загорожі. Так, наприклад, паркан на межі з дитячим майданчиком та городом позбавить вас безлічі проблем — і розсада не буде витоптана під час ігор, і конфліктів із дітьми буде набагато менше. Те саме стосується рекреаційної зони та господарських споруд — якщо сараї та майстерні будуть хоча б частково приховані від очей дерев’яними ширмами або кущами, відпочинок буде невимушенішим.

Комунікації та інженерні мережі

Дуже часто власники ділянок, захоплюючись зонуванням, забувають про зв’язність території. У результаті переміщення ділянкою забирає багато часу і може стати джерелом серйозних проблем (витоптані газони, бруд у міжсезоння). Про те, як варто розміщувати зони відносно одна одної, ми сказали вище — а тут обмежимося ключовими зауваженнями щодо комунікацій:

1. Проектування доріжок. Для переміщення між зонами передбачається мережа доріжок. Вони мають бути достатньо широкими, щоб забезпечувати безперешкодний проход щонайменше двох людей (зазвичай від 1 до 1,2 метра для головних алей). Вибір матеріалу для мощення (бруківка, натуральний камінь, гравій, терасна дошка) має перегукуватися зі стилістикою будинку. Якщо ж під час роботи на ділянці ви активно використовуєте засоби малої механізації (газонокосилки, мотоблоки) — то ширину доріжок і радіуси поворотів планують з урахуванням їхніх габарітов, уникаючи гострих кутів.
2. Основний та дублюючий шляхи. Бажано, щоб до зон і споруд вело як мінімум два шляхи — парадний і робочий. Це дозволить зменшити кількість транзитних проходів суміжними зонами — так, наприклад, можна буде проходити з будинку на город або провозити тачку з добривами, не виходяна лужки й не заважаючи відпочинку дітей.

• Під’їзні шляхи та паркування. Гараж, навіс для авто та майстерні варто розміщувати так, щоб транспорт доїжджав туди, не проходячи іншими зонами. З цієї причини перед будинком часто закладають відкритий майданчик із твердим покриттям — він відіграє роль своєрідної «транспортної розв’язки» та гостьового паркування, хоча й скорочує корисну площу озеленення.

Ще один важний аспект — планурование інженерних мереж. Розробку детального проекту виконуватимуть інженери проектної або будівельної організації, але ще на етапі попереднього планування потрібно передбачити:

1. Підключення до магістралей. Як саме ділянка приєднуватиметься до комунальних інженерних мереж (електрика, газ, центральний водогін) і чи буде взагалі. Місця введення комунікацій визначають розташування розподільних щитів та вузлів обліку.
2. Системи автономного життєзабезпечення. Якщо планується висока автономність — де саме буде закладено колодязь/свердловину, а де — септик або інший резервуар для очищення каналізаційних стоків. Відстань між джерелом чистої води та септиком має бути максимальною.

1. Дренаж та водовідведення. Чи потрібно закладати дренажну мережу або встановлювати системи поверхневого водосбора (зливову каналізацію) для запобігання заболачуванню ділянки та відведення дощової води від фундаменту будинку.
2. Підземні комунікації. Як саме будуть прокладені труби для системи автоматичного поливу газонів та підземні кабельні мережі для вуличного освітлення на території ділянки. Вуличне освітлення потрібно розділити на функціональне (підсвічування доріжок, ґанку, в’їзду) та декоративне (підсвічування дерев, водойм). І вкрай важливо продумати їх так, щоб ці комунікації не заважали під час виконання сільгоспробіт, перекопування землі або посадки крупномірів.

Усе це продумують на етапі попереднього планування і потім переносять на ескіз. Надалі при розробці детального проекту інформація з ескізу лягає в основу всієї проектної документації і коригується тільки в тому випадку, якщо вона суперечить нормативним вимогам або реалізація такого плану вимагає значного збільшення бюджету.

Периметр ділянки

Планування периметра ділянки — важливий етап підготовки ескізу для майбутнього проекту, адже паркан — це “обличчя” вашого володіння. При этом потрібно заздалегідь визначитися з такими параметрами:

1. Орієнтовна висота огородження: що більша потреба в захисті, звукоізоляції та приватності, то вищим має бути паркан, проте пам’ятайте про норми інсоляції для сусідніх ділянок.
2. Конструкція огородження: вентильована, суцільна або комбінований варіант — паркан-жалюзі, який чудово приховує територію від сторонніх очей, але при цьому пропускает повітря, не створюючи на ділянці парникового ефекту.
3. Матеріали та естетика: зовнішній вигляд огородження має гармоніювати з фасадом головного будинку. Використовуються метал, профнастил, євроштахетник, цегла, габіони або натуральне дерево.
4. Кількість секцій та фундамент: приблизна кількість секцій огородження та потреба в стрічковому або точковому фундаменті (залежить від матеріалу паркану та вітрового навантаження у вашому регіоні).
5. Розташування воріт та хвірок: їхня конструкція — відкатні (економять місце всередині двору) або розпашні. Також на цьому етапі закладаються дроти для встановлення систем автоматичного відкривання, домофонів та камер відеоспостереження.

Дуже важливим є саме останній пункт, тому що ворота та хвіртки потрібно розташовувати з урахуванням зонування ділянки та розміщення споруд. У класичному варіанті планування ворота розміщують так, щоб автомобіль міг проїхати від них або на просторий паркувальний майданчик перед будинком, або безпосередньо в прибудований гараж. Хвіртка розташовується біля воріт для зручності переміщення, крім того, на ділянках великої площі можливе встановлення додаткової (технічної) хвіртки і на іншому кінці ділянки — наприклад, для виходу на сусідню вулицю, в ліс, до водойми або на територію за дачним селищем, а також для в’їзду асенізаторської машини.

Пам’ятайте, що облаштування ділянки рідко робиться за один сезон. Наявність детального плану дозволить вам здійснювати роботи поетапно: спочатку звести капітальні споруди та прокласти підземні мережі, потім зробити чорнове вирівнювання ґрунту, доріжки та паркани, і лише наприкінці приступати до фінішного озелененню.

Звісно, це лише базові принципи планування ділянок. Але дотримуючись їх, а також вивчаючи ілюстрації, наведені в цій статті, ви можете уникнути поширених помилок, і тому при розробці професійного проекту благоустрою території до вашого початкового ескізу майже не доведеться вносити болісних і дорогих змін.