Новое строительство, реконструкция или ремонт: на что идут деньги в Украине

Иллюстративная визуализация обновления здания, созданная с помощью ИИ.

За январь–сентябрь 2026 года на ремонты и категорию Госстата Украины «Реконструкция и прочее» пришлось 58,4% стоимости строительных работ. За тот же период 2025 года доля составляла 57,4%. Новое строительство дало остальные 41,6% в 2026 году. Сравнение относится к стоимости выполненных работ в текущих ценах и включает здания и инженерные сооружения. Набор данных Госстата Украины.

Для заказчика, подрядчика и производителя эта структура важна из-за состава работ. На новом объекте исходные размеры задаёт проект. На существующем нужно сначала установить, что можно сохранить, как обеспечить доступ и какие работы станут понятны после вскрытия конструкций.

Как изменилась структура строительных работ в 2025–2026 годах

Суммарная доля выросла на 1,0 процентного пункта. Почти всё изменение пришлось на строку «Реконструкция и прочее» (+0,9 п. п.). Доля капитального и текущего ремонта прибавила 0,1 п. п. Новое строительство осталось крупнейшей отдельной категорией. Его доля сократилась, хотя оценка стоимости в гривнах выросла.

Какой сумме это соответствует

Умножив общую стоимость работ на долю категории, получим для ремонтов вместе с «Реконструкцией и прочим» около 113,6 млрд грн в январе–сентябре 2026 года и 97,1 млрд грн за тот же период 2025 года. Для нового строительства — около 80,9 млрд грн против 72,1 млрд грн. Это оценки по опубликованным округлённым долям. Для бюджета конкретного заказчика нужна его смета, для закупок — данные тендеров.

Почему стоимость выросла, а физический объём снизился

За сопоставимые девять месяцев стоимость работ в текущих ценах выросла со 169,2 до 194,6 млрд грн, примерно на 15,0%. Индекс строительной продукции составил 94,9% к 2025 году. Физический объём снизился на 5,1%. Стоимость показывает, на какую сумму учтены работы по фактическим ценам. Индекс измеряет динамику объёма в постоянных ценах. Выпуск Госстата Украины от 9 ноября 2026 года.

Общий индекс охватывает отрасль. Для ответа о ремонтах, фасадах или работах отдельного подрядчика нужен соответствующий ряд. При пересчёте старой коммерческой сметы сверьте дату, состав комплекта и объёмы. Затем обновите цены материалов, монтажа и доступа к рабочей зоне. Обзор строительного рынка Украины за 2025–2026 годы.

Новое строительство, реконструкция и ремонт в статистике

На графике показан характер работ. Госстат также публикует распределение по виду сооружения: жилые и нежилые здания, инженерные сооружения. Реконструкция может относиться и к зданию, и к сети. Национальные 58,4% описывают стоимость работ в целом. Для числа объектов, площади и доли фасадных работ нужны другие данные.

• Новое строительство. В сравнении это работы, отнесённые к новому строительству. Для конкретного нового здания важны геометрия, готовность смежных работ и сроки поставки.
• Реконструкция и прочее. Это полное название строки в справочнике. Для существующего здания сначала выясняют, какие части сохраняют и как соединяют их с новыми.
• Капитальный и текущий ремонт. Госстат объединяет их в одном ряду. Замена отдельных деталей и более широкое вмешательство требуют разной подготовки.

Вид работ и требования к документации по конкретному объекту определяют по заданию и применимым правилам. Согласно методологии Госстата показатель стоимости относится к работам, выполненным собственными силами по договорам подряда, без НДС. Данные за 2026 год предварительные. Методология Госстата Украины.

Три сценария для заказчика и подрядчика

Новое здание: согласовать смежные работы до серийного заказа

Для нового склада определите, когда будет готово основание под облицовку и когда на площадке можно сверить оконные и кровельные узлы. Перед запуском серии согласуйте раскладку панелей, образец, маркировку партий и места хранения. Если детали заказывают по чертежам до обмеров, перечислите элементы, которые зависят от окончательных размеров. Изменение одного проёма может сдвинуть стыки на всём участке.

Действующее здание: разбить работы по зонам

Предположим, первый этаж офиса должен работать во время обновления фасада. Начните с обмеров, определения границ работ и оценки основания. На плане отметьте входы, рабочие зоны подъёмника, маршруты людей и временное хранение. В смете выделите демонтаж, защиту входов, подготовку, новые элементы и приёмку скрытых работ. Уточните, кто принимает каждый участок до закрытия облицовкой. Разрезы вентфасада у окна, цоколя и парапета.

Локальный ремонт: выяснить причину до заказа деталей

Если на цоколе повреждены несколько кассет, отметьте их на фасаде, сфотографируйте дефект с масштабом, зафиксируйте геометрию, покрытие и крепление. Проверьте возможность снять элементы по отдельности и оценить состояние под ними. Если повреждение выходит за пределы облицовки, дальнейший объём определяют после оценки конструкции. В запросе на изготовление укажите количество, доступ, демонтаж и восстановление смежных элементов. Материал о замене фасадных кассет.

Как сравнить сметы на ремонт или реконструкцию

Учебный пример. Предложение А — 500 тыс. грн за материалы и монтаж. Предложение Б — 580 тыс. грн за те же работы с подъёмником и защитой входов. Если в А подъёмник обойдётся в 65 тыс. грн, а защита в 30 тыс. грн, сопоставимая стоимость составит 595 тыс. грн. При одинаковом составе предложение Б дешевле на 15 тыс. грн. Суммы условные с одинаковым учётом НДС.

Заведите четыре колонки: позиция, количество, ответственный и включение в цену. Отдельно отметьте демонтаж, вывоз, подготовку основания, защиту людей и оборудования, подъём, примыкания и восстановление соседних участков. Для работ, объём которых станет понятен после вскрытия, заранее согласуйте единичные расценки и порядок подтверждения. Обзор стоимости и монтажа металлических фасадов.

Добавьте календарь закрытия зон, часы шумных работ, защиту входов и временный отвод воды. Эти условия влияют на производительность бригады и число выездов. Попросите у подрядчиков показать связанные расходы отдельно, если они предлагают разные этапы.

Что зафиксировать до первого выхода на объект

1. Обследование и обмер. Передайте план, обозначения участков, фотографии и перечень мест, которые предстоит вскрыть для осмотра. Отметьте проверенные размеры и предварительные.
2. Границы поставки. Перечислите панели, крепления и доборные элементы отдельно. По каждой позиции назначьте ответственных за согласование образца, приёмку и хранение.
3. Очередность работ. Привяжите поставки к готовности основания, доступности подъёмника и согласованию узлов. На действующем объекте отметьте доступные входы для каждого этапа.
4. Приёмка и обслуживание. Определите, что проверяется до закрытия облицовкой и что после монтажа. Передайте управляющей компании схему раскладки и запас сменных элементов.

Если объём меняется, выпустите согласованную версию чертежей, графика и порядка приёмки. Например, повреждённая направляющая за облицовкой может увеличить зону демонтажа, число временно снимаемых панелей и время доступа. После осмотра задайте новые границы работ и пересчитайте смету по ним.

Что эти данные означают для «Мехбуд» и партнёров

Высокая доля ремонта, реконструкции и прочих работ делает особенно важными точные обмеры, поэтапное производство и совместимость деталей. Если вы заказываете у «Мехбуд» кассеты или доборные элементы для существующего фасада, приложите фото основания, чертежи примыканий, размеры, требования к покрытию и условия доступа. Если панели нужно будет заменять в будущем, согласуйте способ демонтажа и запас деталей до изготовления. Фасадные системы «Мехбуд» · Чек-лист приёмки вентфасада.

В портфолио завода есть киевский объект с кассетной облицовкой. На фото видно, как на здании читаются модуль, стыки и переходы цвета. В своём проекте оцените эти элементы вместе с доступом для осмотра и замены. Объект в портфолио «Мехбуд».

Данные и метод расчёта

Сравниваются накопленные показатели по Украине за январь–сентябрь 2025 и 2026 годов, обновление от 09.11.2026. Доли взяты из распределения работ по характеру: 58,4% = 27,3% + 31,1%, а 57,4% = 26,4% + 31,0%. По примечанию Госстата, с марта 2022 года из расчёта исключены временно оккупированные Россией территории и часть территорий, где ведутся или велись боевые действия. Краткосрочная статистика строительства · Таблицы банка данных.

Карта ввода нежилых площадей по областям Украины

Частые вопросы

Какая категория крупнейшая в строительстве Украины в 2026 году?

Среди отдельных категорий за январь–сентябрь лидирует новое строительство с долей 41,6%. Ремонты вместе с «Реконструкцией и прочим» дали 58,4%.

Что означает изменение с 57,4% до 58,4%?

Доля в стоимости работ в текущих ценах выросла на 1,0 процентного пункта при сравнении одинаковых девяти месяцев.

Увеличился ли физический объём ремонта?

В распределении приведены доли стоимости. Для оценки динамики физического объёма ремонта нужен отдельный сопоставимый индекс или измерение в натуральных единицах.

Как использовать эти данные в своём проекте?

Используйте их для понимания рынка. Для сметы соберите обмеры, объём и состав работ, условия доступа и актуальные предложения поставщиков.