Планування садової ділянки

Перш ніж починати забудову заміської ділянки, територію, відведену під зведення будинку і господарських будівель, а також під закладання зон відпочинку і зелених насаджень, потрібно ретельно розпланувати. В ідеалі плануванням повинні займатися співробітники проектних організацій – але буде краще, якщо до замовлення проекту ви будете хоча б приблизно уявляти собі план ділянки.

Як саме планувати садову ділянку, які зони на ній потрібно виділити, і що варто врахувати на цьому етапі забудови – розповімо в нашому огляді.

Аналіз ділянки

Починається планування з аналізу ділянки – тобто зі збору первинної інформації. Як правило, на цьому етапі роботи у власника є такі дані:

• Розташування ділянки.
• Площа.
• Конфігурація.

Все це потрібно врахувати, розробляючи план. Так, від розташування залежить і доцільність закладки автономного водопроводу / каналізації, і потреба в високих огорожах, і в цілому перелік будівель, які доведеться зводити на території. Наприклад, якщо ділянка знаходиться на віддаленні від інших об’єктів, то в проект потрібно закладати високий паркан – а ось на території об’єкту, що охороняється котеджного містечка буде досить декоративної огорожі висотою не більше 1,5 м.

Крім того, на попередньому етапі планування проводяться геодезичні, геологічні та гідрологічні вишукування:

• Точна оцінка рельєфу допоможе не тільки вибрати оптимальне місце для спорудження будинку, але і розпланувати дренажну систему з урахуванням природного стоку.
• Оцінка глибини залягання ґрунтових вод потрібна і при плануванні фундаменту, і при виборі джерела для автономного водопостачання.
• Грунти теж потрібно досліджувати – в першу чергу для проектування капітальних підстав для будинку, господарських будівель і огорож.

Самостійний аналіз ділянки може бути досить ефективним навіть при базовому рівні знань. При цьому чим докладніше буде доступна для аналізу інформація – тим ефективніше буде ескізне планування ділянки на попередньому етапі проектних робіт.

Зонування і поділ функціональних зон

Другий важливий етап планування дачної або садової ділянки – зонування. Поділ всієї доступної території на функціональні зони дозволить максимально раціонально використовувати простір. При цьому зони можуть бути самими різними, а на невеликій території кілька зон можна буде об’єднати – правда, з супутніми обмеженнями.

Які ж зони виділяють на ділянках?

• Житлова зона. Це частина території, на якій розташований сам житловий будинок, а також прилеглі до нього будівлі.
• Господарська зона. Частина ділянки неминуче буде зайнята господарськими будівлями. Розміщують господарську зону найчастіше за будинком, на видаленні від ділянок для відпочинку – тоді об’єкти не будуть заважати один одному.
• Рекреаційна зона. Це – територія, яка буде використовуватися для відпочинку. Сюди відносяться як дитячі майданчики, альтанки, майданчики для барбекю, галявини, а також квітники і клумби. Рекреаційну зону планують з таким розрахунком, щоб вона примикала до житлової – тоді в ході відпочинку можна буде безперешкодно переходити з будинку на вулицю і назад.
• Сільськогосподарська зона. Якщо ви плануєте використовувати ділянку для розведення домашніх тварин і / або вирощування сільськогосподарських рослин, то для цього виділяється окрема територія, що примикає до господарської зоні.

Зонування буде ефективним, якщо зони вийде якось відокремити один від одного. Іноді це відділення буває симоволічним, іноді в якості бар’єру виступають самі будівлі. Але на великих територіях доцільно встановлювати хоча б невисокі (1,2 м і більше) огорожі. Так, наприклад, паркан на кордоні з дитячим майданчиком і городом позбавить вас від маси проблем – і розсада НЕ буде витоптана в ході ігор, і конфліктів з дітьми буде набагато менше. Те ж стосується рекреаційної зони і господарських будівель – якщо сараї і майстерні будуть хоча б частково приховані від очей, відпочинок буде більш невимушеним.

Комунікації та інженерні мережі

Дуже часто власники ділянок, захоплюючись зонуванням, забувають про зв’язності території. В результаті переміщення по підлозі ділянки забирає багато часу і може стати джерелом серйозних проблем. Про те, як варто розміщувати зони по відношенню один до одного, ми сказали вище – а тут обмежимося ключовими зауваженнями з приводу комунікацій:

• Для переміщення між зонами передбачається мережа доріжок. Доріжки повинні бути достатньо широкими, щоб забезпечувати безперешкодний прохід як мінімум двох осіб. Якщо ж при роботі на ділянці ви активно використовуєте засоби малої механізації – то ширину доріжок планують з урахуванням їх габаритів.
• Бажано, щоб до зон і будівель вело як мінімум два шляхи – основний і дублюючий. Це дозволить зменшити кількість транзитних проходів по суміжних зонах – так, наприклад, можна буде проходити з дому в город, не виходячи на галявини і не заважаючи відпочинку дітей.

• Гараж і майстерні варто розміщувати так, щоб транспорт доїжджав туди, не проходячи по іншим зонам. З цієї причини перед будинком часто закладають відкритий майданчик з твердим покриттям – він грає ролі своєрідної «транспортної розв’язки», хоча і скорочує корисну площу.

Ще один важливий аспект – планування інженерних мереж. Розробку детального проекту будуть виконувати інженери проектної або будівельної організації, але ще на етапі попереднього планування потрібно передбачити:

• Як саме буде ділянка приєднуватися до комунальних інженерних мереж, і чи буде взагалі.
• Якщо планується висока автономність – де саме буде закладено колодязь / свердловина, а де – септик або інший резервуар для очищення каналізаційних стоків.

• Чи потрібно закладати дренажну мережу або встановлювати системи поверхневого водозбору для запобігання заболочування ділянки.
• Як саме будуть прокладені труби і підземні кабельні мережі на території ділянки. І чи не будуть ці комунікації заважати при виконанні сільгоспробіт.

Все це продумують на етапі попереднього планування і потім переносять на ескіз. Надалі при розробці детального проекту інформація з ескізу лягає в основу всієї проектної документації та коригується тільки в тому випадку, якщо вона суперечить нормативним вимогам або реалізація такого плану вимагає значного збільшення бюджету.

Периметр ділянки

Планування периметра ділянки – важливий етап на підготовці ескізу для майбутнього проекту. При цьому потрібно заздалегідь визначитися з такими параметрами:

• Орієнтовна висота огорожі (чим вище потреба в захисті і приватності, тим вище повинен бути паркан).
• Конструкція огорожі (вентильована, суцільна або комбінований варіант – паркан-жалюзі).
• Приблизна кількість секцій огорожі (залежить від матеріалу паркану).
• Розташування воріт і хвірток, їх конструкція – відткатні або розпашні.

Дуже важливий саме останній пункт, тому що ворота і хвіртки потрібно розташовувати з урахуванням зонування ділянки і розміщення будівель. У класичному варіанті планування ворота розміщують так, щоб автомобіль міг проїхати він них або на майданчик перед будинком, або безпосередньо в гараж. Хвіртка розташовується біля воріт для зручності переміщення, крім того, можлива установка хвіртки і на іншому кінці ділянки – наприклад, для виходу на сусідню вулицю або територію за дачним селищем.

Звичайно, це лише базові принципи планування ділянок. Але дотримуючись їх, а також вивчаючи ілюстрації, наведені в цій статті, ви можете уникнути поширених помилок, і тому при розробці проекту благоустрою території в ескіз майже не доведеться вносити змін.