10 речей, які важливо знати при заміні фасаду

• Порада 1. Оцініть початковий стан будівлі
• Порада 2. Правильно проведіть демонтаж старого фасаду
• Порада 3. Не нехтуйте підготовкою основи
• Порада 4. Ефективна теплоізоляція — запорука комфортного мікроклімату
• Порада 5. Не плутайте паро- та гідроізоляцію
• Порада 6. Підбирайте оздоблення для фасаду з урахуванням несної здатності стін
• Порада 7. Враховуйте дизайн та кольорову гаму об’єкта
• Порада 8. Вибір матеріалу — з урахуванням навантажень та зовнішніх чинників
• Порада 9. Довірте монтаж професіоналам
• Порада 10. Якісне оздоблення — економія на догляді

Якщо ви змінюєте старе фасадне оздоблення або хочете кардинально оновити зовнішній вигляд вашого будинку, то почати варто з детальної роботи над інженерним проєктом. При правильному архітектурному підході, точному розрахунку навантажень і дбайливому ставленні до матеріалів сучасний фасад може безперебійно прослужити вам не один десяток років — тож є величезний сенс до найменших нюансів продумати всю процедуру заміни задовго до початку монтажу.

Якщо ж мова йде про фасади великих промислових, складських або комерційних об’єктів, то комплексне планування та розробка детального проєкту — це обов’язковий етап за визначенням. Велика площа поверхні зовнішніх стін і значні експлуатаційні навантаження неминуче призводять до суттєвого зростання кошторисних витрат. Саме тому важливо ретельно прорахувати абсолютно всі технічні специфікації, щоб значні інвестиції в модернізацію будівлі повністю себе виправдали і були ефективними.

В ідеале до проєктування та монтажу фасаду залучають професійних сертифікованих дизайнерів, архітекторів та інженерів. Але навіть якщо на поточному етапі ви плануєте приймати ключові рішення самостійно — варто уважно дослухатися до експертних порад, наведених нижче.

Порада 1. Оцініть початковий стан будівлі

Перше і ключеве питання, яке зобов’язаний поставити собі кваліфікований проєктувальник перед початком робіт — «а чи дійсно необхідно виконувати повну заміну оздоблення?». Досить часто на практиці складається ситуація, коли при очевидній зовнішній втраті блиску фасад повністю зберігає і свою механічну міцність, і відмінні експлуатаційні якості.

Це вельми характерно для вентильованих металевих касетних фасадів, які активно монтувалися на комерційних об’єктах у середині 90-х років — технології того часу не завжди могли забезпечити бездоганну стійкість декоративного шару до вицвітання, но сама сталева або алюмінієва основа при мінімальному локальному ремонті, очищенні та заміні поодиноких пошкоджених касет дозволить усій конструкції надійно простояти ще не один десяток років. Це дозволяє заощадити колосальні кошти, які можна перенаправити на модернізацію внутрішніх інженерних мереж.

Якщо же за результатами експертного обстеження фізичний знос матеріалів дійсно досяг критичної позначки, підконструкція деформована, а старе облицювання стало непридатним, то повну заміну фасаду виконувати все-таки доведеться. Причому в процесі вибору конкретного варіанту нового оздоблення варто обов’язково і глибоко врахувати, від яких саме негативних чинників (надлишкова вологість, шквальні вітрові навантаження, температурні перепади, агресивне міське середовище) найбільше постраждала встановлена раніше обшивка, щоб уникнути повторення старих помилок у майбутньому.

Порада 2. Правильно проведіть демонтаж старого фасаду

Старе фасадне оздоблення в обов’язковому порядку має бути повністю і акуратно демонтоване перед початком монтажу нової системи. Навіть якщо у вас або у підрядної організації виникає велика спокуса заощадити час і змонтувати навісний вентильований фасад безпосередньо поверх старої пофарбованої або поштукатуреної стіни, робити цього категорично не можна. Необхідно попередньо виконати такі технологічні кроки:

1. Ретельно простукати всю робочу поверхню стіни спеціальним будівельним молотком для виявлення прихованих порожнин, внутрішніх відшарувань і пустот.
2. Повністю видалити всі фрагменти старої штукатурки, цегли та шпаклівки, що слабо тримаються та осипаються.
3. Зчистити потріскану фарбу, що відшаровується, видалити сліди грибка, моху, а также ліквідувати висоли.
4. Повністю демонтувати всі навісні елементи (водостічні труби, кронштейни кондиціонерів, старі відливи, рекламні вивіски та освітлювальні прилади).

Якщо цього не зробити, то руйнівні процеси всередині фасадної стіни під впливом замкненої вологи та циклів замерзання конденсату інтенсивно триватимуть прямо за встановленою новою обшивкою. У середньостроковій перспективі це неминуче призведе до критичного послаблення анкерних кріплень підсистеми і стане причиною для проведення екстренного та дуже дорогого ремонту.

Крім того, при проведенні демонтажних робіт потрібно суворо стежити, щоб капітальна основа будівлі та діючі інженерні комунікації не були випадково пошкоджені. Іноді непродумані, форсовані дії робітників призводять до локального руйнування несних конструкцій і значного зниження їхньої загальної міцності.

Порада 3. Не нехтуйте підготовкою основи

Основа стіни, яка згодом буде повністю прихована від очей за новим фасадним оздобленням, багато в чому визначає її довговічність, безпеку та загальну експлуатаційну надійність. Щоб повністю мінімізувати будь-які будівельні ризики, перед безпосереднім встановленням несних кронштейнів каркаса потрібно:

1. Своєчасно виявити і надійно усунути всі дефекти конструкції (як мінімум — якісно розшить, очистити від пилу і закрити міцними безусадочними ремонтними сумішами всі структурні тріщини).
2. Обробити очищенну поверхню несних стін зміцнювальною ґрунтовкою глибокого проникнення для стабілізації та знепилення основи.
3. В обов’язковому порядку обробити основу ефективними антисептиками, біоцидами та фунгіцидами (протигрибковими та протипліснявими препаратами широкого спектра дії).

Завдяки ретельній реалізації цих кроків, навіть при випадковому потраплянні атмосферної вологи за обшивку або при утворенні конденсата, на несних стінах гарантовано не оселяться небезпечні для здоров’я людей колонії патогенних мікроорганізмів або чорної плісняви, а ризик поступового структурного руйнування несної конструкції будівлі знизиться до нуля.

Порада 4. Ефективна теплоизоляция — залог комфортного микроклимата

З погляду сучасної будівельної теплотехніки та законів фізики, зовнішнє утеплення огороджувальних конструкцій фасаду в рази ефективніше, безпечніше та економічно доцільніше порівняно з монтажем будь-яких теплоізоляційних матеріалів усередині приміщень. Саме тому комплексна заміна фасадного оздоблення — це чудовий і найбільш вдалий привід для того, щоб виконати високоякісне теплоізоляційне утеплення всієї будівлі.

Грамотний монтаж замкнутого і безперервного теплоізоляційного контуру на зовнішніх стінах дозволить вирішити найважливіші завдання:

1. Суттєво знизити загальні тепловтрати об’єкта в холодний період року, забезпечивши стабільний, здоровий і комфортний мікроклімат усередині всіх приміщень.
2. Радикально скоротити щомісячні фінансові витрати на обігрів узимку та кондиціювання в літню спеку (для багатьох великих промислових, складських та офісних будівель економія енергоресурсів може бути колосальною, повністю окупаючи фасад за кілька сезонів).
3. Повністю змістити «точку роси» у зовнішній ізоляційний шар, повністю ліквідувавши ризик промерзання зовнішньої частини стінового огородження і значно уповільнивши його природне руйнування.

Для фасадної теплоізоляції (особливо при монтажі навісних вентильованих фасадних конструкцій з високою швидкістю повітряних потоків у зазорі) настійно рекомендується обирати щільні, гідрофобізовані плити на основі базальтової мінеральної вати щільністю не менше 80–125 кг/м³. Використання горючих полімерних утеплювачів (звичайний пінопласт, екструдований пінополістирол та аналоги) в системах вентфасадів вкрай небажане і небезпечне з погляду пожежної охорони, а їхня низька паропроникність веде до замикання вологи в стінах і зростання вогкості всередині приміщень.

Порада 5. Не плутайте паро- та гідроізоляцію

При монтажі надійного фасадного оздоблення під сучасні металеві рейкові панелі, сайдинг або касети, поверх шару утеплювача обов’язково укладають спеціалізовані захисні мембрани. Їхнє основне призначення — захист стін і теплоізоляції від вітру та атмосферних опадів. Тут важливо врахувати ключі технологічні правила:

1. Використання звичайного поліетилену, руберойду та інших щільних плівкових матеріалів з мінімальною проникністю для парів води призводить к миттєвому порушенню природного вологообміну стін, замикання вологи всередині утеплювача і формування руйнівного «парникового ефекту», через що мінвата швидко втрачає свої властивості.
2. Для того щоб забезпечити нормальний мікроклімат у будівлі та гарантувати сухість утеплювача, потрібно монтувати виключно паропроникні (супердифузійні) мембрани — вони надійно захищають від вітру та зовнішньої крапельної вологи, але при цьому безперешкодно випускають водяну пару зсередини назовні, в повітряний зазор, запобігаючи намоканню системи.

Порада 6. Підбирайте оздоблення для фасаду з урахуванням несної здатності стін

Одне з найважливіших і фундаментальних інженерних обмежень при виборі нового фасадного оздоблення — фактична несна здатність стін і фундаменту будівлі. При досить великій площі фасаду облицювальні матеріали, які будуть використовуватися в оформленні, можуть сумарно важити чимало тонн. Якщо не зробити точний попередній розрахунок підсистеми, важкі панелі з часом просто почнуть деформуватися і відпадати під впливом власної ваги, або ж (що набагато гірше і небезпечніше) стануть причиною серйозної деформації, тріщин і поступового руйнування несної частини будівлі.

Щоб повністю уникнути подібних катастрофічних наслідків, ретельно оцініть несну здатність стін, а також їхню міцність і щільність — від цього безпосередньо залежить, який саме тип анкерного кріплення варто обрати при монтажі підсистеми. Також бажано віддавати перевагу легким, але при цьому максимально міцним фасадним матеріалам. Чудовим рішенням стануть рейкові фасади на основі тонколистової оцинкованої сталі від провідного заводу «МехБуд», або ж об’ємні фасадні касети від того самого надійного виробника. Вони забезпечують мінімальне питоме навантаження на квадратний метр стіни при надвисокій жорсткості конструкції.

Порада 7. Враховуйте дизайн та кольорову гаму об’єкта

Якщо для невеликого приватного будинку колір нового фасаду — це переважно питання особистої естетики власників, то для комерційних, офісних та торгових об’єктів візуальний вигляд відіграє ключову стратегічну роль. Вкрай важливо, щоб фасади сучасних будівель:

1. Ідеально гармоніювали з навколишнім ландшафтом, благоустроєм та архітектурним стилем району.
2. Суворо відповідали затвердженій корпоративній колірній гамі бренду (Brand Book компанії), підвищуючи впізнаваність бізнесу.
3. Дозволяли без зусиль реалізувати будь-які оригінальні, складні дизайнерські та архітектурні задуми.
4. Протягом багатьох десятиліть зберігали первісну яскравість, насиченість і соковитість відтінків під палючим сонцем.

Ідеальним і найбільш довговічним варіантом для сучасних фасадів, що реконструюються, буде використання навісних металевих конструкцій, пофарбованих якісними порошковими пігментами в заводских умовах. Таке рішення набагато практичніше і надійніше порівняно з класичним фарбуванням поштукатуреної поверхні: палітра порошкових фарб за шкалою RAL значно багатша, а стійкість до жорсткого УФ-випромінювання, що провокує вицвітання панелі, у них в рази вища.

Порада 8. Вибір матеріалу — з урахуванням навантажень та зовнішніх чинників

Ключовий і найвідповідальніший момент проєкту — вибір базового матеріалу для фінішного фасадного оздоблення. Що стосується традиційних штукатурних фасадів («мокрий метод»), то їх сьогодні застосовують або в бюджетному приватному будівництві, либо при максимально економному утепленні багатоквартирних будинків старої забудови. Оздоблення за мокрою технологією має безліч вроджених недоліків (сезонность монтажу, схильність до розтріскування та відшарування від усадки, необхідність регулярного перефарбовування кожні 3–5 років), тому сьогодні все частіше віддають беззастережну перевагу технологічним навісним вентильованим конструкціям.

Як сучасні матеріали для обшивки силового каркаса можуть бути використані:

1. Вініловый сайдинг. Коштує недорого, важить небагато, але абсолютно не має високої механічної міцності. Він стає крихким на морозе, легко деформується і тріскається від випадкових ударів, тому застосовується переважно при оздобленні невеликих приватних котеджів і дач.
2. Керамограніт — вельми дорогий і дуже важкий оздоблювальний матеріал, який використовується при облицюванні великих громадських, адміністративних та комерційних будівель. Через свою значну вагу він вимагає потужної посиленої підсистеми і майже завжди застосовується як надійна антивандальна обшивка для цоколя або нижніх поверхів.
3. Рейкові, касетні та панельні фасади — універсальне, збалансоване рішення як для житлових комплексів, так і для будь-яких комерційних будівель. Вибір металевих виробів для обшивки величезний (у всякому разі, в каталозі відомого заводу «МехБуд»), тож можна без зусиль знайти ідеальний варіант, що підходить і за ціною, і за жорсткістю, і за дизайном.

Для наочності та полегшення вибору розглянемо детальну порівняльну таблицю основних фасадних матеріалів:

Останній згаданий різновид — металеві навісні вентильовані фасади — буде безумовно кращим і з погляду довговічної практичності, і з погляду безкомпромісної стійкості до будь-яких суворих зовнішніх кліматичних впливів.

Порада 9. Довірте монтаж професіоналам

Правильний вибір інженерної конструкції, якісного матеріалу та гармонійної колірної гами фасаду — це лише половина загального успіху. Дуже важливо, щоб усе фасадне оздоблення було технологічно правильно і професійно змонтоване в суворій відповідності до будівельних норм. При цьому ключовими нюансами в процесі збирання будуть:

1. Грамотний розрахунок і монтаж підконструкції — несного металевого каркаса, який жорстко кріпиться на основі за допомогою анкерів і служить надійною опорою для оздоблювальних матеріалів, нівелюючи кривизну стін.
2. Ідеальне вирівнювання всіх елементів оздоблення — суворо за вертикальною та горизонтальною площинами з використанням професійного лазерного обладнання.
3. Найвища якість кріплення каркаса до основи та облицювання до каркаса (що критично важливо при сильних ураганних вітрах, вагових деформаціях і постійних експлуатаційних навантаженнях).
4. Бездоганне поєднання окремих елементів оздоблення між собою — наприклад, акуратне сполучення прозорих скляних панелей, віконних прорізів, дверей та металокасет.
5. Своєчасне врахування непередбачених конструктивних або геометричних особливостей будівлі, які можуть істотно ускладнити монтаж на об’єкті.

Усі ці надскладні чинники можуть повною мірою врахувати і реалізувати лише досвідчені, кваліфіковані фахівці. Вони ж, як правило, використовують при монтажі фасадного оздоблення спеціалізовану будівельну техніку, надійні риштування, підйомники та сучасне точне обладнання — це значно знижує часові витрати на заміну фасаду без найменшої втрати якості.

Порада 10. Якісне оздоблення — економія на догляді

Нарешті, ще на етапі проєктування важливо детально подумати про те, як саме виглядатиме фасад будівлі через тиждень, місяць і довгі роки після завершення монтажу:

1. Якщо перед вами стоїть завдання мінімізувати експлуатаційні витрати на клінінг, обирайте для оздоблення практичні, немаркі матеріали, на яких дорожній пил та природні опади практично не помітні.
2. Занадто світлі глянцеві або глибокі темні однотонні фасади дуже швидко починають виглядати неохайно під впливом смогу, тому мить їх доведеться досить часто. Це ж повною мірою стосується панорамних скляних фасадів.
3. Щоб максимально полегшити поточний догляд за конструкцією, одразу обирайте матеріали, які легко відмиваються звичайною дощовою водою. Видатні антивандальні, гідрофобізовані та брудовідштовхувальні властивості порошкових полімерних фарб, які використовує завод «МехБуд» при виробництві своїх фасадних рейок і панелей, тут дуже знадобляться, надовго захистивши будівлю від будь-яких забруднень!

Звісно, суворе дотримання цих практичних рекомендацій не заміне вам повноцінної допомоги з боку професійного інженера-проєктника. Але якщо ви візьмете до уваги всі ці поради, а при безпосередньому виборі моделей та матеріалів для нового фасадного оздоблення дослухатиметеся до консультацій авторитетних експертів — то оновлена будівля гарантовано збереже свою бездоганну конструктивну надійність і приголомшливу красу протягом багатьох десятиліть!