10 вещей, которые важно знать при замене фасада

• Совет 1. Оцените исходное состояние здания
• Совет 2. Правильно проведите демонтаж старого фасада
• Совет 3. Не пренебрегайте подготовкой основания
• Совет 4. Эффективная теплоизоляция — залог комфортного микроклимата
• Совет 5. Не путайте паро- и гидроизоляцию
• Совет 6. Подбирайте отделку для фасада с учетом несущей способности стен
• Совет 7. Учитывайте дизайн и цветовую гамму объекта
• Совет 8. Выбор материала – с учетом нагрузок и внешних факторов
• Совет 9. Доверьте монтаж профессионалам
• Совет 10. Качественная отделка – экономия на уходе

Если вы меняете старую фасадную отделку или хотите кардинально обновить внешний вид вашего дома, то начать стоит с детальной работы над инженерным проектом. При правильном архитектурном подходе, точном расчете нагрузок и бережном отношении к материалам современный фасад может бесперебойно прослужить вам не один десяток лет — так что есть огромный смысл до мельчайших нюансов продумать всю процедуру замены задолго до начала монтажа.

Если же речь идет о фасадах крупных промышленных, складских или коммерческих объектов, то комплексное планирование и разработка детального проекта — это обязательный этап по определению. Большая площадь поверхности внешних стен и значительные эксплуатационные нагрузки неизбежно приводят к существенному росту сметных расходов. Именно поэтому важно тщательно просчитать абсолютно все технические спецификации, чтобы значительные инвестиции в модернизацию здания полностью себя оправдали и были эффективными.

В идеале к проектированию и монтажу фасада привлекают профессиональных сертифицированных дизайнеров, архитекторов и инженеров. Но даже если на текущем этапе вы планируете принимать ключевые решения самостоятельно — стоит внимательно прислушаться к экспертным советам, приведенным ниже.

Совет 1. Оцените исходное состояние здания

Первый и ключевой вопрос, который обязан задать себе квалифицированный проектировщик перед началом работ — «а действительно ли необходимо выполнять полную замену отделки?». Довольно часто на практике складывается ситуация, когда при очевидной внешней потере лоска фасад полностью сохраняет и свою механическую прочность, и отличные эксплуатационные качества.

Это весьма характерно для вентилируемых металлических кассетных фасадов, которые активно монтировались на коммерческих объектах в середине 90-х годов — технологии того времени не всегда могли обеспечить безупречную устойчивость декоративного слоя к выцветанию, но сама стальная или алюминиевая основа при минимальном локальном ремонте, очистке и замене единичных поврежденных кассет позволит всей конструкции надежно простоять еще не один десяток лет. Это позволяет сэкономить колоссальные средства, которые можно перенаправить на модернизацию внутренних инженерных сетей.

Если же по результатам экспертного обследования физический износ материалов действительно достиг критической отметки, подконструкция деформирована, а старая облицовка пришла в негодность, то полную замену фасада выполнять всё-таки придется. Причем в процессе выбора конкретного варианта новой отделки стоит обязательно и глубоко учесть, от каких именно негативных факторов (избыточная влажность, шквальные ветровые нагрузки, температурные перепады, агрессивная городская среда) сильнее всего пострадала установленная ранее обшивка, чтобы избежать повторения старых ошибок в будущем.

Совет 2. Правильно проведите демонтаж старого фасада

Старая фасадная отделка в обязательном порядке должна быть полностью и аккуратно демонтирована перед началом монтажа новой системы. Даже если у вас или у подрядной организации возникает сильный соблазн сэкономить время и смонтировать навесной вентилируемый фасад непосредственно поверх старой окрашенной или оштукатуренной стены, делать этого категорически нельзя. Необходимо предварительно выполнить следующие технологические шаги:

1. Тщательно простучать всю рабочую поверхность стены специальным строительным молотком для выявления скрытых полостей, внутренних отслоений и пустот.
2. Полностью удалить все слабо держащиеся, осыпающиеся фрагменты старой штукатурки, кирпича и шпаклевки.
3. Счистить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску, удалить следы грибка, мха, а также ликвидировать высолы.
4. Полностью демонтировать все навесные элементы (водосточные трубы, кронштейны кондиционеров, старые отливы, рекламные вывески и осветительные приборы).

Если этого не сделать, то разрушительные процессы внутри фасадной стены под воздействием запертой влаги и циклов замерзания конденсата интенсивно продолжатся прямо за установленной новой обшивкой. В среднесрочной перспективе это неизбежно приведет к критическому ослаблению анкерных креплений подсистемы и станет причиной для проведения экстренного и очень дорогого ремонта.

Кроме того, при проведении демонтажных работ нужно строго следить, чтобы капитальное основание здания и действующие инженерные коммуникации не были случайно повреждены. Иногда непродуманные, форсированные действия рабочих приводят к локальному разрушению несущих конструкций и значительному снижению их общей прочности.

Совет 3. Не пренебрегайте подготовкой основания

Основание стены, которое впоследствии будет полностью скрыто от глаз за новой фасадной отделкой, во многом определяет ее долговечность, безопасность и общую эксплуатационную надежность. Чтобы полностью минимизировать любые строительные риски, перед непосредственной установкой несущих кронштейнов каркаса нужно:

1. Своевременно выявить и надежно устранить все дефекты конструкции (как минимум — качественно расшить, очистить от пыли и заделать прочными безусадочными ремонтными составами все структурные трещины).
2. Обработать очищенную поверхность несущих стен укрепляющей грунтовкой глубокого проникновения для стабилизации и обеспыливания основания.
3. В обязательном порядке обработать основание эффективными антисептиками, биоцидами и фунгицидами (противогрибковыми и противоплесневыми препаратами широкого спектра действия).

Благодаря тщательной реализации этих шагов, даже при случайном попадании атмосферной влаги за обшивку или при образовании конденсата, на несущих стенах гарантированно не поселятся опасные для здоровья людей колонии патогенных микроорганизмов или черной плесени, а риск постепенного структурного разрушения несущей конструкции здания снизится до нуля.

Совет 4. Эффективная теплоизоляция — залог комфортного микроклимата

С точки зрения современной строительной теплотехники и законов физики, наружное утепление ограждающих конструкций фасада в разы эффективнее, безопаснее и экономически целесообразнее по сравнению с монтажом любых теплоизоляционных материалов внутри помещений. Именно поэтому комплексная замена фасадной отделки — это отличный и наиболее удачный повод для того, чтобы выполнить высококачественное теплоизоляционное утепление всего здания.

Грамотный монтаж замкнутого и непрерывного теплоизоляционного контура на внешних стенах позволит решить важнейшие задачи:

1. Существенно снизить общие теплопотери объекта в холодный период года, обеспечив стабильный, здоровый и комфортный микроклимат внутри всех внутренних помещений.
2. Радикально сократить ежемесячные финансовые расходы на обогрев зимой и кондиционирование в летний зной (для многих крупных промышленных, складских и офисных зданий экономия энергоресурсов может быть колоссальной, полностью окупая фасад за несколько сезонов).
3. Полностью сместить «точку росы» во внешний изоляционный слой, полностью ликвидировав риск промерзания наружной части стенового ограждения и значительно замедлив его естественное разрушение.

Для фасадной теплоизоляции (особенно при монтаже навесных вентилируемых фасадных конструкций с высокой скоростью воздушных потоков в зазоре) настоятельно рекомендуется выбирать плотные, гидрофобизированные плиты на основе базальтовой минеральной ваты плотностью не менее 80–125 кг/м³. Использование горючих полимерных утеплителей (обычный пенопласт, экструдированный пенополистирол и аналоги) в системах вентфасадов крайне нежелательно и небезопасно с точки зрения пожарной охраны, а их низкая паропроницаемость ведет к запиранию влаги в стенах и росту сырости внутри помещений.

Совет 5. Не путайте паро- и гидроизоляцию

При монтаже надежной фасадной отделки под современные металлические реечные панели, сайдинг или кассеты, поверх слоя утеплителя обязательно укладывают специализированные защитные мембраны. Их основное назначение — предохранение стен и теплоизоляции от ветра и атмосферных осадков. Здесь важно учесть ключевые технологические правила:

1. Использование обычного полиэтилена, рубероида и других плотных пленочных материалов с минимальной проницаемостью для паров воды приводит к мгновенному нарушению естественного влагообмена стен, запиранию влаги внутри утеплителя и формированию разрушительного «парникового эффекта», из-за чего минвата быстро теряет свои свойства.
2. Для того чтобы обеспечить нормальный микроклимат в здании и гарантировать сухость утеплителя, нужно монтировать исключительно паропроницаемые (супердиффузионные) мембраны — они надежно защищают от ветра и внешней капельной влаги, но при этом беспрепятственно выпускают водяной пар изнутри наружу, в воздушный зазор, предотвращая намокание системы.

Совет 6. Подбирайте отделку для фасада с учетом несущей способности стен

Одно из важнейших и фундаментальных инженерных ограничений при выборе новой фасадной отделки — фактическая несущая способность стен и фундамента здания. При достаточно большой площади фасада облицовочные материалы, которые будут использоваться в оформлении, могут суммарно весить немало тонн. Если не сделать точный предварительный расчет подсистемы, тяжелые панели со временем просто начнут деформироваться и отваливаться под воздействием собственного веса, либо (что гораздо хуже и опаснее) станут причиной серьезной деформации, трещин и постепенного разрушения несущей части здания.

Чтобы полностью избежать подобных катастрофических последствий, тщательно оцените несущую способность стен, а также их прочность и плотность — от этого напрямую зависит, какой именно тип анкерного крепежа стоит выбрать при монтаже подсистемы. Также желательно отдавать преимущество легким, но при этом максимально прочным фасадным материалам. Отличным решением станут реечные фасады на основе тонколистовой оцинкованной стали от ведущего завода «МехБуд», или же объемные фасадные кассеты от того же надежного производителя. Они обеспечивают минимальную удельную нагрузку на квадратный метр стены при высочайшей жесткости конструкции.

Совет 7. Учитывайте дизайн и цветовую гамму объекта

Если для небольшого частного дома цвет нового фасада — это в основном вопрос личной эстетики владельцев, то для коммерческих, офисных и торговых объектов визуальный облик играет ключевую стратегическую роль. Крайне важно, чтобы фасады современных зданий:

1. Идеально гармонировали с окружающим ландшафтом, благоустройством и архитектурным стилем района.
2. Строго соответствовали утвержденной корпоративной цветовой гамме бренда (Brand Book компании), повышая узнаваемость бизнеса.
3. Позволяли без труда реализовать любые оригинальные, сложные дизайнерские и архитектурные задумки.
4. В течение многих десятилетий сохраняли первозданную яркость, насыщенность и сочность оттенков под палящим солнцем.

Идеальным и наиболее долговечным вариантом для современных реконструируемых фасадов будет использование навесных металлических конструкций, окрашенных качественными порошковыми пигментами в заводских условиях. Такое решение намного практичнее и надежнее по сравнению с классическим окрашиванием оштукатуренной поверхности: палитра порошковых красок по шкале RAL значительно богаче, а устойчивость к жесткому УФ-излучению, провоцирующему выцветание панели, у них в разы выше.

Совет 8. Выбор материала – с учетом нагрузок и внешних факторов

Ключевой и самый ответственный момент проекта — выбор базового материала для финишной фасадной отделки. Что касается традиционных штукатурных фасадов («мокрый метод»), то их сегодня применяют либо в бюджетном частном строительстве, либо при максимально экономном утеплении многоквартирных домов старой постройки. Отделка по мокрой технологии имеет множество врожденных недостатков (сезонность монтажа, склонность к растрескиванию и отслоению от усадки, необходимость регулярного перекрашивания каждые 3–5 лет), поэтому сегодня все чаще отдают безоговорочное преимущество технологичным навесным вентилируемым конструкциям.

В качестве современных материалов для обшивки силового каркаса могут быть использованы:

1. Виниловый сайдинг. Стоит недорого, весит немного, но абсолютно не обладает высокой механической прочностью. Он становится хрупким на морозе, легко деформируется и трескается от случайных ударов, поэтому применяется в основном при отделке небольших частных коттеджей и дач.
2. Керамогранит — весьма дорогой и очень тяжёлый отделочный материал, используемый при облицовке крупных общественных, административных и коммерческих зданий. Из-за своего значительного веса он требует мощной усиленной подсистемы и почти всегда применяется в качестве надежной антивандальной обшивки для цоколя или нижних этажей.
3. Реечные, кассетные и панельные фасады — универсальное, сбалансированное решение как для жилых комплексов, так и для любых коммерческих зданий. Выбор металлических изделий для обшивки огромен (во всяком случае, в каталоге известного завода «МехБуд»), так что можно без труда найти идеальный вариант, подходящий и по цене, и по жесткости, и по дизайну.

Для наглядности и облегчения выбора рассмотрим подробную сравнительную таблицу основных фасадных материалов:

Последняя упомянутая разновидность — металлические навесные вентилируемые фасады — будет безусловно предпочтительной и с точки зрения долговечной практичности, и с точки зрения бескомпромиссной стойкости к любым суровым внешним климатическим воздействиям.

Совет 9. Доверьте монтаж профессионалам

Правильный выбор инженерной конструкции, качественного материала и гармоничной цветовой гаммы фасада — это только половина общего успеха. Очень важно, чтобы вся фасадная отделка была технологически правильно и профессионально смонтирована в строгом соответствии со строительными нормами. При этом ключевыми нюансами в процессе сборки будут:

1. Грамотный расчет и монтаж подконструкции — несущего металлического каркаса, который жестко крепится на основании с помощью анкеров и служит надежной опорой для отделочных материалов, нивелируя кривизну стен.
2. Идеальное выравнивание всех элементов отделки — строго по вертикальной и горизонтальной плоскостям с использованием профессионального лазерного оборудования.
3. Высочайшее качество крепления каркаса к основе и облицовки к каркасу (что критически важно при сильных ураганных ветрах, весовых деформациях и постоянных эксплуатационных нагрузках).
4. Безупречное сочетание отдельных элементов отделки между собой — например, аккуратное сопряжение прозрачных стеклянных панелей, оконных проемов, дверей и металлокассет.
5. Своевременный учет непредвиденных конструктивных или геометрических особенностей здания, которые могут существенно осложнить монтаж на объекте.

Все эти сложнейшие факторы могут в полной мере учесть и реализовать только опытные, квалифицированные специалисты. Они же, как правило, используют при монтаже фасадной отделки специализированную строительную технику, надежные леса, подъемники и современное точное оборудование — это значительно снижает временные затраты на замену фасада без малейшей потери качества.

Совет 10. Качественная отделка – экономия на уходе

Наконец, еще на этапе проектирования важно детально подумать о том, как именно будет выглядеть фасад здания через неделю, месяц, и долгие годы после завершения монтажа:

1. Если перед вами стоит задача минимизировать эксплуатационные расходы на клининг, выбирайте для отделки практичные, немаркие материалы, на которых дорожная пыль и естественные осадки практически не видны.
2. Слишком светлые глянцевые или глубокие темные однотонные фасады очень быстро начинают выглядеть неаккуратно под воздействием смога, поэтому мыть их придется достаточно часто. Это же в полной мере касается панорамных стеклянных фасадов.
3. Чтобы максимально облегчить текущий уход за конструкцией, сразу выбирайте материалы, которые легко отмываются обычной дождевой водой. Выдающиеся антивандальные, гидрофобные и грязеотталкивающие свойства порошковых полимерных красок, которые использует завод «МехБуд» при производстве своих фасадных реек и панелей, здесь очень пригодятся, надолго защитив здание от любых загрязнений!

Конечно, строгое соблюдение этих практических рекомендаций не заменит вам полноценной помощи со стороны профессионального инженера-проектировщика. Но если вы примете к сведению все эти советы, а при непосредственном выборе моделей и материалов для новой фасадной отделки будете прислушиваться к консультациям авторитетных экспертов — то обновленное здание гарантированно сохранит свою безупречную конструктивную надежность и потрясающую красоту на протяжении многих десятилетий!