Фасад адміністративної та офісної будівлі

1. Адміністративні та офісні будівлі в новому вигляді
2. Принцип дії НВФ
3. Чим загрожує пінопластова ізоляція
4. Який захист забезпечує НВФ
5. Переваги навісних вентфасадів

Адміністративні та офісні будівлі в новому вигляді

Нові віяння урбанізації, що наступає, спонукають змінювати зовнішній вигляд адміністративних будівель, державних установ, промислових підприємств, комерційних офісів та бізнес-центрів. Сучасне місто диктує жорсткі вимоги до архітектури: фасад має бути не просто естетичним, а й функціональним, енергоефективним та довговічним.

Задача актуалізується тим, що життєвий термін багатьох старих адмінбудівель, які активно орендуються під офіси, давно перекрокував гарантійну межу у 20–30 років. Несучі стіни зазнають ерозії, міжпанельні шви втрачають герметичність, а зовнішній вигляд навіває смуток, знижуючи комерційну привабливість об’єктів.

Вимога застосування термінових та радикальних заходів для стабілізації руйнування будівлі доповнюється необхідністю скорочення експлуатаційних витрат через перманентне зростання вартості комунальних послуг. Останній фактор діє як зростаюча необхідність і для нових об’єктів, і для будівель, що реконструюються. Сьогодні енергомодернізація — це головний спосіб підвищити рентабельність нерухомості.

Утеплення стін будівлі – найбільш загальний та зрозумілий захід як для старих будівель, що потребують реновації, так і для сучасних споруд, які щойно зводяться. Всі розуміють, що зовнішнє теплоізолювання огороджувальних конструкцій необхідно доповнити оновленням зовнішнього вигляду фасаду за допомогою захисного екрана. Цей екран служить надійним щитом для крихкого шару теплоізоляції й водночас надає будівлі ексклюзивної архітектурної привабливості.

Крім того, моральний знос об’єктів нерухомості, що визначається не лише природним старінням матеріалів, а й футуристичним архітектурним оточенням нових споруд, стимулює власників будівель до реалізації ідеї надання нового вигляду об’єкту і ставить їх перед нелегким вибором. Спроба зробити дешево за допомогою пінопласту та мокрої штукатурки вирішує проблему лише наполовину і на дуже короткий термін. При цьому забудовники дають скромну гарантію всього на 1-2 роки, після чого фасад починає вимагати регулярних інвестицій у косметичний ремонт.

Для вирішення такої об’ємної, багатовекторної та складної задачі існує більш надійне, довговічне та ефективне інженерно-технічне рішення, що зарекомендувало себе на тисячах об’єктів по всьому світу. Це захисно-декоративний екран, який встановлюється на відносі від несучої стіни з чітко розрахованим вентильованим проміжком. Ця конструкція доповнюється високоефективним теплоізоляційним шаром, що прилягає безпосередньо до стіни будівлі. Мова йде про Навісні Вентильовані Фасади (НВФ).

Принцип дії НВФ

НВФ — це високотехнологічна пасивна система, яка здійснює ефективне управління тепловими процесами. Вона дозволяє суттєво обмежити приплив надлишкового тепла з зовнішнього оточення до зовнішніх стін будівлі влітку та мінімізувати тепловтрати у зворотному напрямку — в холодний зимовий період.

Високі теплоізоляційні властивості досягаються синергією двох факторів:

1. Застосуванням щільного шару негорючої мінеральної (базальтової) вати.
2. Постійним відведенням нагрітого або вологого повітря за межі фасаду за допомогою спрямованої вертикальної вентиляції (эффект «димаря»).

Зовнішнє облицювання з металевих панелей (касет, рейок, жалюзі), пофарбованих у різні світлі тони або ультрасучасні металіки, ефективно відбиває прямі сонячні промені. Це знижує трансформацію сонячної енергії в тепло, запобігаючи перегріву внутрішніх приміщень у літню спеку та знижуючи витрати на кондиціювання.

У зимовий час процес передачі тепла від фасадної стіни до навколишнього середовища суворо обмежений потужним теплоізоляційним бар’єром та відбиттям інфрачервоного випромінювання металевою оболонкою назад у бік несучої стіни. Повітряний зазор нівелює процеси прямої теплопередачі завдяки постійній природній циркуляції повітря.

Конструктив зовнішньої оболонки НВФ продуманий до дрібниць: будь-які атмосферні опади не мають жодного шансу проникнути всередину за облицювання. Вся дощова та тала волога стікає виключно по зовнішній частині екрана, зберігаючи утеплювач і стіни абсолютно сухими.

Чим загрожує пінопластова ізоляція?

Незважаючи на уявну дешевизну, використання пінополістиролу для комерційних та адміністративних будівель тягне за собою серйозні приховані загрози:

1. Пінопластова термоизоляція зі штукатурним шаром («мокрий фасад») повністю закупорює будівлю. Маючи вкрай низьку паропроникність, вона не дозволяє стінам «дихати». Як наслідок, усередині огороджувальних конструкцій відбувається критичне накопичення вологи. Це різко погіршує мікроклімат в офісах, і споруда набуває так званого «синдрому хворої будівлі», провокуючи головний біль та втому у співробітників.
2. Під шаром пінопласту, який блокує вихід пари, точка роси зміщується всередину стіни. Підвищується відсоток вмісту вологи. При плановій заміні або демонтажі пінопласту, який часто пошкоджується гризунами та птахами, будівельники виявляють колосальне зростання небезпечної мікрофлори — чорного грибка та плісняви. Вони поступово руйнують структуру бетону або цегли та проникають всередину робочих кабінетів.
3. Утеплювач на основі спіненого полістиролу — це горючий матеріал (клас Г3-Г4). Згідно з діючими будівельними нормами та правилами пожежної безпеки, пінопласт категорично заборонений для використання в якості суцільної теплоізоляції на більшості об’єктів суспільного, адміністративного та висотного призначення. У разі загоряння він виділяє смертельно небезпечний токсичний дим.

Порівняльний аналіз систем утеплення фасадів

Який захист забезпечує НВФ?

1. Система НВФ гарантує комплексний захист будівлі від деструктивного впливу погодних факторів: циклічного сонячного нагріву, проливних дощів, критичних снігових навантажень, граду та ураганного вітру. Також вона нівелює агресивні фактори техногенного впливу міського середовища — кислотні дощі, смог, виробничі та транспортні хімічні викиди.
2. Ефективне утеплення за допомогою гідрофобізованої мінеральної ізоляції дозволяє безперешкодно виводити пари води назовні, оптимізуючи внутрішній мікроклімат приміщень. Крім того, багатошарова структура НВФ (метал – повітряний зазор – мінвата) працює як чудовий акустичний демпфер. Вона забезпечує відмінну звукоізоляцію будівлі, істотно знижуючи рівень проникаючого міського шуму, що підвищує продуктивність співробітників в офісах.
3. Зовнішні декоративні облицювальні панелі, як і вся підконструкція (каркас) навісного фасаду, виготовляються з абсолютно негорючих матеріалів (сталь, алюміній). Це на 100% задовольняє жорсткі вимоги будівельних норм щодо пожежної безпеки. Самі конструктивні особливості заповнення підоблицювального простору повністю виключають поширення відкритого полум’я по вертикалі.
4. Інноваційна система облицювання з металевих панелей, касет, ламелей або рейок створює безперервний захисний контур, який забезпечує додаткове екранування будівлі від зовнішніх електромагнітних випромінювань високих частот.

ПЕРЕВАГИ НАВІСНИХ ВЕНТФАСАДІВ

Сучасні системи НВФ універсальні. Они однаково ефективні при новому будівництві, розширенні площ, масштабній реконструкції, технічному переозброєнні, дбайливій реставрації та капітальному ремонті будь-яких типів будівель.

З економічної, експлуатаційної та екологічної точок зору вентильований фасад — єдино правильний та виправданий теплозахист у довгостроковій перспективі. Завдяки ідеальній повітропроникності та безперешкодній дифузії водяної пари через шари системи утеплення, стіни будівлі завжди залишаються сухими, і об’єкт «дихає». У таких кабінетах та залах завжди зберігається здоровий, чистий мікроклімат, що знижує захворюваність персоналу.

Довготривала стійкість НВФ к екстремальним кліматичним впливам визначається рядом факторів:

1. Високою довговічністю елементів зовнішнього металевого облицювання.
2. Надійністю інженерної системи прихованого або видимого кріплення та її зразковою корозійною стійкістю.
3. Збереженням структурної цілісності та щільності утеплителя протягом десятиліть завдяки захисним мембранам або властивостям самої вати.
4. Використанням виключно пожежобезпечних матеріалів класу НГ.

НВФ як міцний архітектурний кокон зупиняє природне циклічне температурне руйнування (заморожування/відтавання) головної огороджувальної конструкції будівлі, завдяки чому несучі фасадні стіни залишаються неушкодженими на колосальний термін.

Для монтажу системи не потрібно дороговартісне вирівнювання або спеціальна трудомістка підготовка зовнішньої поверхні старої стіни. Завдяки продуманому набору регульованих підконструкцій та кронштейнів різної довжини монтажники легко та швидко нівелюють будь-які дефекти, кривизну та відхилення вихідних стін, створюючи ідеально рівну геометрію нового фасаду.

Величезна палітра колірних рішень зовнішнього полімерного покриття (шкала RAL) відкриває безмежні можливості для архітекторів та дизайнерів. Металеві елементи облицювання від заводу «Мехбуд» можуть мати найрізноманітнішу конфігурацію:

1. Класичні прямокутні та квадратні касети.
2. Витягнуті в довжину лінійні панелі та тонкі рейки.
3. Складні непрямокутні та багатокутні елементи під індивідуальний проєкт.
4. Трендові 3D-об’ємні панелі, що створюють динамічну гру тіней.
5. Сучасні фасадні жалюзі (blinds), що поєднують приватність, сонцезахист та вентиляцію.

Безліч готових архітектурних рішень, накопичених за десятиліття успішного використання НВФ, дозволяють кардинально, до невпізнаваності змінити вигляд типової адміністративної будівлі, перетворивши її на футуристичний бізнес-центр класу «А». Існує можливість доповнювати плоский фасад новими об’ємними навісними елементами: виразними пілонами, плавними закругленими кутами, строгими горизонтальними поясами, портиками, стильними віконними укосами та масивними дизайнерськими підвісками або навісами над вхідними групами.

Завдяки високоякісному зовнішньому покриттю, що має унікальну властивість гідрофобності та самоочищення під час звичайного дощу, НВФ на основі пофарбованих металевих елементів дозволяють зберігати первозданний блиск фасаду без сірого нальоту міського пилу довгі роки. Це гарантує радикальне зниження експлуатаційних витрат з догляду за будівлею, виключає необхідність щорічного миття та мінімізує витрати на ремонтно-відновлювальні роботи (включаючи захист від дій вуличних вандалів).

Не менш важливим фактором є капіталізація об’єкта нерухомості: якісний вентильований фасад автоматично збільшує страховий період споруди, продовжує її юридичний термін служби та істотно підвищує ринкову вартість самої будівлі. Всі ці стратегічні переваги НВФ у комплексі гарантуються за умови правильно вибраних матеріалів, високоточного заводського виготовлення всіх елементів та професійного, кваліфікованого монтажу.