Фасад административного и офисного здания
Административные и офисные здания в новом облике
Новые веяния наступающей урбанизации побуждают менять внешний облик административных зданий, государственных учреждений, промышленных предприятий, коммерческих офисов и бизнес-центров. Современный город диктует жесткие требования к архитектуре: фасад должен быть не просто эстетичным, но и функциональным, энергоэффективным и долговечным.
Задача актуализируется тем, что жизненный срок многих старых админзданий, активно арендуемых под офисы, давно перешагнул гарантийную черту в 20–30 лет. Несущие стены подвергаются эрозии, межпанельные швы теряют герметичность, а внешний вид навевает уныние, снижая коммерческую привлекательность объектов.
Требование применения срочных и радикальных мер для стабилизации разрушения здания дополняется необходимостью сокращения эксплуатационных затрат в связи с перманентным ростом стоимости коммунальных услуг. Последний фактор действует как растущая необходимость и для новых объектов, и для реконструируемых зданий. Сегодня энергомодернизация — это главный способ повысить рентабельность недвижимости.
Утепление стен здания – наиболее общая и понятная мера, как для старых зданий, требующих реновации, так и для возводимых современных строений. Все понимают, что внешнее теплоизолирование ограждающих конструкций необходимо дополнить обновлением внешнего вида фасада с помощью защитного экрана. Этот экран служит надежным щитом для хрупкого слоя теплоизоляции и одновременно придает зданию эксклюзивную архитектурную привлекательность.
Кроме того, моральный износ объектов недвижимости, определяемый не только естественным старением материалов, но и футуристическим архитектурным окружением новых строений, стимулирует владельцев зданий к реализации идеи придания нового облика объекту и ставит их перед нелегким выбором. Попытка сделать дешево с помощью пенопласта и мокрой штукатурки решает проблему лишь наполовину и на очень короткий срок. При этом застройщики дают скромную гарантию всего на 1-2 года, после чего фасад начинает требовать регулярных инвестиций в косметический ремонт.
Для решения столь объемной, многовекторной и сложной задачи существует более надежное, долговечное и эффективное инженерно-техническое решение, зарекомендовавшее себя на тысячах объектов по всему миру. Это защитно-декоративный экран, устанавливаемый на относе от несущей стены с четко рассчитанным вентилируемым промежутком. Данная конструкция дополняется высокоэффективным теплоизолирующим слоем, примыкающим непосредственно к стене здания. Речь идет о Навесных Вентилируемых Фасадах (НВФ).
Принцип действия НВФ
НВФ — это высокотехнологичная пассивная система, которая осуществляет эффективное управление тепловыми процессами. Она позволяет существенно ограничить приток избыточного тепла из внешнего окружения к наружным стенкам здания летом и минимизировать теплопотери в обратном направлении — в холодный зимний период.
Высокие теплоизолирующие свойства достигаются синергией двух факторов:
- Применением плотного слоя негорючей минеральной (базальтовой) ваты.
- Постоянным отводом нагретого или влажного воздуха за пределы фасада с помощью направленной вертикальной вентиляции (эффект «дымовой трубы»).
Внешняя облицовка из металлических панелей (кассет, реек, жалюзи), окрашенных в различные светлые тона или ультрасовременные металлики, эффективно отражает прямые солнечные лучи. Это снижает трансформацию солнечной энергии в тепло, предотвращая перегрев внутренних помещений в летний зной и снижая затраты на кондиционирование.
В зимнее время процесс передачи тепла от фасадной стены к окружающей среде строго ограничен мощным теплоизолирующим барьером и отражением инфракрасного излучения металлической оболочкой обратно в сторону несущей стены. Воздушный зазор нивелирует процессы прямой теплопередачи благодаря постоянной естественной циркуляции воздуха.
Конструктив внешней оболочки НВФ продуман до мелочей: любые атмосферные осадки не имеют ни единого шанса проникнуть внутрь за облицовку. Вся дождевая и талая влага стекает исключительно по наружной части экрана, сохраняя утеплитель и стены абсолютно сухими.
Чем грозит пенопластовая изоляция?
Несмотря на кажущуюся дешевизну, использование пенополистирола для коммерческих и административных зданий влечет за собой серьезные скрытые угрозы:
- Пенопластовая термоизоляция со штукатурным слоем («мокрый фасад») полностью закупоривает здание. Обладая крайне низкой паропроницаемостью, она не позволяет стенам «дышать». Как следствие, внутри ограждающих конструкций происходит критическое накопление влаги. Это резко ухудшает микроклимат в офисах, и строение приобретает так warmth-называемый «синдром больного здания», провоцируя головные боли и усталость у сотрудников.
- Под слоем пенопласта, который блокирует выход пара, точка росы смещается внутрь стены. Повышается процент содержания влаги. При плановой замене или демонтаже пенопласта, часто повреждаемого грызунами и птицами, строители обнаруживают колоссальный рост опасной микрофлоры — черного грибка и плесени. Они постепенно разрушают структуру бетона или кирпича и проникают внутрь рабочих кабинетов.
- Утеплитель на основе вспененного полистирола — это горючий материал (класс Г3-Г4). Согласно действующим строительным нормам и правилам пожарной безопасности, пенопласт категорически запрещен для использования в качестве сплошной теплоизоляции на большинстве объектов общественного, административного и высотного назначения. В случае возгорания он выделяет смертельно опасный токсичный дым.
Сравнительный анализ систем утепления фасадов
| Критерий сравнения | Навесной вентфасад (НВФ) | Пенопласт + штукатурка |
|---|---|---|
| Срок службы | От 30 до 50+ лет (без ремонта) | 5–7 лет (требует подкраски и шпаклевки) |
| Пожарная безопасность | Класс НГ (Негорючий) | Класс Г3/Г4 (Горючий, токсичный дым) |
| Паропроницаемость | Идеальная («дышащий» фасад) | Отсутствует (эффект термоса, сырость) |
| Монтажный период | Круглогодично (сухой метод) | Только весна-лето (мокрые процессы) |
| Устойчивость к повреждениям | Высокая (металл, антивандальная защита) | Низкая (легко повредить механически) |
Какую защиту обеспечивает НВФ?
- Система НВФ гарантирует комплексную защиту здания от деструктивного воздействия погодных факторов: циклического солнечного нагрева, проливных дождей, критических снеговых нагрузок, града и ураганного ветра. Также она нивелирует агрессивные факторы техногенного воздействия городской среды — кислотные дожди, смог, производственные и транспортные химические выбросы.
- Эффективное утепление с помощью гидрофобизированной минеральной изоляции позволяет беспрепятственно выводить пары воды наружу, оптимизируя внутренний микроклимат помещений. Кроме того, многослойная структура НВФ (металл – воздушный зазор – минвата) работает как превосходный акустический демпфер. Она обеспечивает отличную звукоизоляцию здания, существенно снижая уровень проникающего городского шума, что повышает продуктивность сотрудников в офисах.
- Внешние декоративные облицовочные панели, как и вся подконструкция (каркас) навесного фасада, изготавливаются из абсолютно негорючих материалов (сталь, алюминий). Это на 100% удовлетворяет жестким требованиям строительных норм по пожаробезопасности. Сами конструктивные особенности заполнения подоблицовочного пространства полностью исключают распространение открытого пламени по вертикали.
- Инновационная система облицовки из металлических панелей, кассет, ламелей или реек создает непрерывный защитный контур, который обеспечивает дополнительное экранирование здания от внешних электромагнитных излучений высоких частот.
ПРЕИМУЩЕСТВА НАВЕСНЫХ ВЕНТФАСАДОВ
Современные системы НВФ универсальны. Они одинаково эффективны при новом строительстве, расширении площадей, масштабной реконструкции, техническом перевооружении, бережной реставрации и капитальном ремонте любых типов зданий.
С экономической, эксплуатационной и экологической точек зрения вентилируемый фасад — единственно правильная и оправданная теплозащита в долгосрочной перспективе. Благодаря идеальной воздухопроницаемости и беспрепятственной диффузии водяного пара через слои системы утепления, стены здания всегда остаются сухими, и объект «дышит». В таких кабинетах и залах всегда сохраняется здоровый, чистый микроклимат, снижающий заболеваемость персонала.
Долговременная устойчивость НВФ к экстремальным климатическим воздействиям определяется рядом факторов:
- Высокой долговечностью элементов наружной металлической облицовки.
- Надежностью инженерной системы скрытого или видимого крепления и её образцовой коррозионной стойкостью.
- Сохранением структурной целостности и плотности утеплителя на протяжении десятилетий благодаря защитным мембранам или свойствам самой ваты.
- Использованием исключительно пожаробезопасных материалов класса НГ.
НВФ как прочный архитектурный кокон предохраняет главную ограждающую конструкцию здания от естественного циклического температурного разрушения (замораживание/оттаивание), благодаря чему несущие фасадные стены остаются невредимыми на колоссальный срок.
Для монтажа системы не требуется дорогостоящее выравнивание или специальная трудоемкая подготовка наружной поверхности старой стены. За счет продуманного набора регулируемых подконструкций и кронштейнов различной длины монтажники легко и быстро нивелируют любые дефекты, кривизну и отклонения исходных стен, создавая идеально ровную геометрию нового фасада.
Огромная палитра цветовых решений наружного полимерного покрытия (шкала RAL) открывает безграничные возможности для архитекторов и дизайнеров. Металлические элементы облицовки от завода «Мехбуд» могут иметь самую разнообразную конфигурацию:
- Классические прямоугольные и квадратные кассеты.
- Вытянутые в длину линейные панели и тонкие рейки.
- Сложные непрямоугольные и многоугольные элементы под индивидуальный проект.
- Трендовые 3D-объемные панели, создающие динамическую игру теней.
- Современные фасадные жалюзи, сочетающие приватность, солнцезащиту и вентиляцию.
Множество готовых архитектурных решений, накопленных за десятилетия успешного использования НВФ, позволяют кардинально, до неузнаваемости изменить облик типового советского административного здания, превратив его в футуристический бизнес-центр класса «А». Существует возможность дополнять плоский фасад новыми объемными навесными элементами: выразительными пилонами, плавными закругленными углами, строгими горизонтальными поясами, портиками, стильными оконными откосами и массивными дизайнерскими подвесками или навесами над входными группами.
Благодаря высококачественному наружному покрытию, обладающему уникальным свойством гидрофобности и самоочистки во время обычного дождя, НВФ на основе окрашенных металлических элементов позволяют сохранять первозданный блеск фасада без серого налета городской пыли долгие годы. Это гарантирует радикальное снижение эксплуатационных расходов по уходу за зданием, исключает необходимость ежегодной мойки и минимизирует затраты на ремонтно-восстановительные работы (включая защиту от действий уличных вандалов).
Не менее важным фактором является капитализация объекта недвижимости: качественный вентилируемый фасад автоматически увеличивает страховой период строения, продлевает его юридический срок службы и существенно повышает рыночную стоимость самого здания. Все эти стратегические преимущества НВФ в комплексе гарантируются при условии правильно выбранных материалов, высокоточного заводского изготовления всех элементов и профессионального, квалифицированного монтажа.
